我们在考虑买房的时候，一定是会在各个楼盘实地考察的，那必然是要和置业顾问打交道的，但在买房的时候，不能盲目听信，需要提出与自身利益相关的问题而不要亲易被“忽悠”了。以下这几个重要问题，一定要引起重视，否则很容易吃亏的呦。

　　1、真实价格

　　购房者在购房时往往看到“均价”这个词，顾名思义均价是指这个楼盘的平均价格。但当我们实际去购置心仪的房子时会发现想买的房子与“均价”差距很大!

　　一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6-8层，户型位置多为东西向;一层两户的多层楼盘每平米最高价与均价相差5%～8%，塔楼是在15%～20%之间。

　　所以在看房时一定要把自己想买的楼层、户型、朝向的价格了解清楚，毕竟不同的楼层、户型、朝向具体价格都是不同的。购房者挑选好心仪的户型或房源了解具体的单价和总房款，可以做到心理有数。

　　2、公摊比例

　　购房者要问清楚建筑面积和套内建筑面积分别是多少，公摊面积有多大。这是因为销售面积的大小决定了房屋的价格，而公摊面积的大小影响得房率，得房率影响着居住舒适度。

　　现在楼房的公摊面积一般都在百分之二十。

　　3、贷款利率

　　买房前一定要问清楚房贷利率、还款方式(等额本息还是等额本金)、月供，以上这些问题一定要在售楼处当场算清楚。

　　置业顾问一般都会推荐等额本息，因为还贷压力小，但最后还的利息多。如果银行两种方式都接受，在你经济实力还行的情况下，可以考虑等额本金，虽然它的前期还款压力大，但越到后来，压力越小，总利息也少。

　　4、入住时间

　　现在的房子大多都是期房，房子建了25%就开始对外销售。如果买的是刚需房更需要问清楚什么时候交房、什么时候能给钥匙。入住时水电网络闭路监控系统是否能够正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明等私用或公用设施能否正常使用。另外，购房者要根据实际需求选择期房或是现房，期房一般自施工起2年内完成交付，买现房则可尽快收房。

　　5、车位数量

　　随着私家车越来越多，如何停车成为很多人的大问题，因此了解小区停车位的数量、车库位置、车位配比情况是否能保证每户一个车位、车位的收费标准、是否可售等详细信息也不能忽略。

　　6、物业服务项目

　　小区物业服务的好坏关系到日后入住的舒适性，所以要问清楚物业的服务项目有哪些。如果物业公司在别的小区服务过，购房者也可以先到网上查看物业公司的口碑及其他小区的业主评价。

　　7、周边规划情况

　　配套影响着购房者居住后的日常生活，因此是必须提前进行了解的。周边配套主要包括交通配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。

　　(1)交通配套

　　询问小区周围地面交通、轨道交通等交通建设，对自己以后的行车路线有个大概了解。

　　(2)商业配套

　　主要包括超市、商场等，如果这些设施在建，购房者需要询问开业时间，确保入住后不会影响正常的生活需求。

　　(3)医疗配套及金融配套

　　关于医疗配套及金融配套，购房者可以问问医院的等级，附近有哪些银行等。

　　需要格外注意的是，置业顾问为了吸引购房者有时会进行口头答复、承诺。但这些不能作为今后发生纠纷的法律依据，一切应以购房合同及补充协议为准。届时如果发生纠纷，开发商或许会以“那是他的个人行为，和项目无关”为由推脱。