买房子的时候，我们常常会提到“得房率”这个词。它是买房时候一个很重要的指标，影响着以后的居住舒适度，因此了解房子的得房率对购房者来说十分重要。那么什么是得房率呢?是不是越高越好呢?

　　1、什么是得房率?

　　得房率是指可供住户支配的面积(套内建筑面积)与每户建筑面积(销售面积)之比。套内建筑面积=总建筑面积-公摊面积。一般来说，多层住宅的得房率在85%～90%之间，小高层住宅的得房率在80%～85%，高层的得房率相对较低，一般在75%～80%。

　　2、得房率越高越好吗?

　　得房率过高会降低居住质量。如果得房率特别高，只能说明楼梯的宽度、公共走廊、电梯等配套不是很完善。因此，公摊面积大也不一定是坏事，虽然住房实际使用面积相对少了，但公共活动空间也相对大了，居住的舒适感也会提升。在对于“得房率”的数值大小进行选择时，不应该片面的一味选择高数值，应该结合实际情况，全面的进行考究。

　　3、哪些房源得房率高?

　　(1)、 楼层低得房率高

　　一般情况下，高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。很多情况下，低楼层比高楼层得房率低主要是因为楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，与之对应的得房率也就越低。另外，多层比起高层省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。

　　(2) 、板楼比塔楼得房率高

　　如果是户型方正的板楼，“得房率”通常在80%以上。而塔楼结构可实现一梯多户高容积率，但“得房率”通常仅为75%，因为除了电梯井、配电机房等都算作公摊外，一层多户的设计形式也导致空间难以有效利用。

　　(3)、户外使用面积大的得房率高

　　有些开发企业会通过其他方式提高“得房率”，在不额外增加公摊的程度上，从户内设计方面尽量扩大使用面积，最常见的方法就是建造半封闭阳台和大飘窗。