在实际买房的过程中，我们会发现，合同包括预售、出售和买卖等多种类型。那么，这三者有何区别呢?

　　简单地说，政府按不同的房屋状况出台了三种合同示范模板——预售合同、出售合同、买卖合同。前两个对应的是购房人从开发商手里买一手房所需签订的合同。第三种是购房人从已经取得了房产证的个人(这人的房屋取得也是从开发商手里买的一手房)买二手房签署的合同。

　　买卖合同

　　一般是指房地产开发企业即出卖人将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的合同，它是商品房交易中最为重要的凭证，是确定开发商和消费者权利义务的依据。。

　　预售合同

　　一般是在房屋建设工程还未竣工、但已经达到了政府允许的预售条件时，开发商与购房人签署的合同。购房人买的是“期房”——远期交付的房屋。在这阶段，因为房屋的平面建筑设计、室内设施配备、交付日期、房屋实际面积、小区平面规划都是预计的，是不确定。所以，针对这些(例如面积误差的处理规则)，必须在合同里双方“约定”下来。交房时，按约定逐一核对，若没做到按违约条款处置。

　　出售和买卖合同因为签署时没上述这些问题，但有新的问题要约定——例如若银行贷款迟于购房人预计的时间下来怎样算违约责任。所以，在该两种合同里，合同条款会比对预售合同相应地做调整。