商业贷款已成为很多购房者买房的主要方式，由于公积金贷款审批严格、手续繁琐、贷款额度低，很多购房者只能申请商业贷款。那么，申请商业贷款需要注意哪些问题呢?

　　1、提前准备资料

　　购房者办理商业贷款需要一系列的材料，主要包括身份证、户口本、征信报告、收入证明、近半年的流水证明。其中需要注意的是，收入证明和银行流水需保证高于申请贷款月供的2.2倍。

　　2、征信状况良好

　　征信情况不好会影响贷款申请。一般情况下，如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录，贷款很大程度会被拒批。信用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录，都会出现在你的个人征信中。购房者可登陆中国人民银行个人征信系统查询，但结果仅作为参考，办理贷款是以银行实际查询的结果为准。

　　3、注意贷款年限

　　各银行商业贷款长贷款年限为30年，如果申贷人满足长贷款年限的条件，可以任意选择贷款的年限，贷款年限的不同直接影响月供金额，年限越短，产生的利息越少，月供越多，可以根据自身经济实力来选择。如高收入人群可缩短贷款时间，减少利息成本，而经济实力一般的购房者则可以选择较长的贷款年限，减轻月供压力。

　　4、了解还款方式

　　常见的还款方式有两种，等额本息和等额本金。在选择还款方式时，购房者可根据自己对未来的收入预期，及资金处置计划来作出选择。

　　等额本息每个月还款额固定，方便还款，缺点就是还款利息多，后期提前还款不划算。而等额本金总支出较少，后期提前还款划算，缺点就是每个月还款额不固定，前期负担重。

　　另外值得注意的是，购房者要避免逾期还款。逾期还款不仅会产生信用污点，影响你之后的贷款，还会产生一定的利息。因此每月还款时，需要提前准备好房贷，将钱转入到还款账户中，避免因为延时到账，发生逾期情况。

　　5、注意提前还款的时间点

　　提前还款是指贷款人在保证按月足额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部房贷的行为。但需要购房者注意的是，提前还款有一定的条件，但由于各城市、各银行的规定不同，贷款人需提前向银行做好咨询工作。