有些购房者在买房的时候会选择购买期房，因为期房与现房相比较在价格上会低出许多，但是在选购期房的时候会存在很多不确定的因素。因此购房者在购房前一定要对房产项目进行实地调查，那么如何实地考察期房呢?
1、看开发商实力
对于实力强、口碑好的开发商，承建的楼盘质量不会差到哪里去，而对于一些中小型和没有听说过的开发商，就应该在购房之前了解清楚开发商的资质情况，对开发商的实力和信誉进行全面考察。另外，还可以去该项目开放商已经开发过的楼盘实地转一转，了解下小区的基本情况。
2、看楼盘周边
虽然期房是还没有修建好的房屋，但购房者也可以通过查看小区周边环境和配套来判断该小区未来的发展。周边主干道、公交情况是否便于出行，是否有中小学等学校资源，是否有银行、医院等。同时也要注意是否有加油站、化工厂等为先配套，还有发射塔、变电器、高压电塔等不利设备。
3、看小区内部楼栋位置
虽然房子还没有修建完成，但是购房者可以从正在施工的项目中了解到小区的内部规划，许多楼栋都已经有了一个雏形，各个楼栋的位置也会固定，包括各个楼栋之间的间距也会有体现。购房者可以试着找到自己房屋所在楼栋，观察它的位置。
4、看物业管理
物业管理是非常重要的，这关系到入住以后业主居住的舒适度。一家管理规范、服务完善的物业公司不仅能为业主提供快捷、周到的服务，还能使得房产保值。所以购房者在购买期房之前要向开发商仔细询问将来小区的物业管理情况。
5、看样板间
看房时首先要跟置业顾问确定样板间是否是按照1：1比例建设，这个尺寸包括每个房间的开间、进深及层高。另外，有些样板间里的家具不是标准尺寸，为了让房间的空间看上去更大一些，很多开发商在装修设计的时候在样板间中摆放的家具都是“特制”的，因此需要时刻注意。
