现在，在西安基本上大部分开发企业在沙盘上都会明确标注小区内的一些不利因素。而不少购房者在选房时，也只注意了小区内的环境，而忽略了小区“围墙之外”意外风险的防范，结果被开发商钻了空子，酿成纠纷。在此特提醒：买房时一定要注意围墙外存在的意外风险。

　　买房时周围全部或部分是空地，但最后上面修建的建筑不是挡住了光线，就是存在噪音源，或者不符合消费者的选择意愿。

　　买房时周围全部或部分是旧房，不久旧房拆除，新修建的建筑同样存在挡光、有噪音等问题，或者不符合消费者的选择意愿。

　　买房后围墙以外建筑改变功能，出现环保、交通等问题，或者不符合消费者当初的选择要求，如在附近建造危险品储藏库等。

　　消费者买房时没有注意而买房后才发现，围墙周围有噪音源等影响住户生活、安全的问题。

　　一些开发商修建的商品房一楼是商铺，时间久了，商铺功能改变，也会影响住户的生活。