容积率是一个小而紧要的房产术语，是开发商情怀、社会责任感的折射，更是业主后期居住舒适度的重要参照系数。但在实际的置业过程中，容积率常常被开发商资质、品牌影响力、房屋质量和社区规划等大的点覆盖，难以跻身置业者们的评估体系。本期，小编就容积率及其周边问题为广大置业者们释疑。

　　什么是容积率

　　容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率越高越好，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，容积率越高越有利于开发商回收资金;对于住户来说，容积率越低越好，它直接涉及到居住的舒适度，容积率越低建筑密度就越低，各个楼层的采光就会很充分。

　　不同建筑形态容积率多少合理

　　容积率计算公式：容积率=地上总建筑面积÷可建设面积。住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。一个良好的社区，高层容积率应该不超过4，多层容积率应不超过1.5，绿地率应该不低于40%，但是从目前的情况来看，大部分楼盘都做不到。

　　现在楼盘大约都是在2.5-3.5的容积率。如果容积率太高，就是说同样面积的地面上盖了过多的楼层，楼间距要小，影响我们居住的采光。可是现在大多数人很少有问容积率。为了减少土地成本带来的资金问题，不少楼盘容积率偏高 ，开发商建的楼层和房子偏多，为了得到销售面积，获得收益的最大化，因此开发商在开发一个项目时，通常会把容积率指标用足，也就是要尽可能实现拿地时国土部门批准的规划容积率指标上限。

　　在对待容积率规划指标的态度上，也有极少数开发商，在政策法规许可的范围内，主动降低项目容积率，以求提高社区品质。因此，通过考察一个项目的容积率，以及开发商对待容积率的态度，也能分析出一个开发商的开发理念，判断出一个开发商是否有较高的品质追求和企业责任感。因而市民在买房子时，不能只关注价格，容积率也应该予以重视。

　　高容积率的三大弊处

　　人口密度

　　高容积率就意味着小区建筑密度高，一定会带来高密度的居住人口，结果就导致业主的生活舒适度大大降低。社区内的公用设施比如：健身器材、儿童活动区域以及电梯等使用率就会高，频繁的使用率会加剧这些设施的老化，安全存在很大的风险。

　　内部规划问题

　　高容积率住宅对土地使用率过分追求，导致走道狭窄，绿地面积减少，楼间距过近，停车位置不足等问题频现，进而严重影响居住者的生活质量和生活品质。

　　安防问题

　　高容积率导致居住密度大，小区出入的人就比较多，外来人员就会混入其中，给社区的安全埋下了很大的隐患。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上(当然这不是说低容积率的小区安防就不重要)，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

　　关注购买区域容积率

　　俗话说，道高一尺魔高一丈，你可能永远玩不过开发商，有些开发商是玩容积率的高手。开发商往往将多层的容积率和小高层、高层的容积率混合起来，取其综合容积率，这样就大大降低了其小高层和高层的容积率。所以买房时不仅要关注小区容积率更要关注自己购买区域的容积率。