随着生活品质的提高，越来越多的人拥有了属于自己的私家车。在买房时，有车一族也会考虑给爱车买个停车位。当然，很多新手对于车位产权相关知识并不了解，那么究竟哪些车位能买，哪些不能买呢?

　　车位买卖分两种

　　1、产权车位

　　一般是开发商出售给购房者的，该类车位可以办理产权证，取得产权的业主也有买卖权，它的使用年限一般与房屋的土地使用权一致。但根据物权法规定，土地使用期限届满后自动续期，所以不需要为产权车位使用年限的问题担忧。

　　2、非产权车位

　　没有产权的车位买卖，其实是一种租赁的行为，业主只拥有使用权。根据规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。即业主租赁车位最长期限只能是20年，20年之后不受法律保护。因此，在签合同时最紧要考虑的问题就是要问清“年限”，如果到真出问题的时候就只能通过打官司才能解决了。

　　这些车位不能买卖

　　1、地上停车位

　　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。如果开发商所售的地上车位属于规划范围内用于停放车辆的区域，且该面积未计入公摊且属于开发商所有，那么开发商完全有权售卖该地上车位。如果当初修建小区并未规划，后期划分的停车位是无权出售的，属于小区所有业主所有。

　　2、无约定的地下停车位

　　在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。

　　3、人防工程禁止开发商销售

　　有的地下车位是人防工程，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。根据现行小区规划相关法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，开发商或者物业公司没有出售的权利。所以由人防工程改造成的车库收益归属于全体业主。