买房时，总能听到容积率、建筑密度、绿化率。听着，感觉好像明白这些。可是，要具体问容积率、建筑密度、绿化率分别是什么，有的人就说不出来了。那么，小编就来说说，容积率、建筑密度、绿化率到底都是什么。

　　建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

　　建筑密度即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

　　绿化率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

　　一般来说，绿化率较高，容积率较低，建筑密度普遍较低，开发企业可利用的面积更少，居民更舒适。那么容积率、建筑密度、绿化率计算标准是怎样的?

　　容积率，即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比,计算公式为:容积率=总建筑面积/土地面积 容积率可根据需要制定上限与下限.容积率的下限是保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成土地的浪费。容积率上限防止过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行。容积率还可以根据建筑用途的不同，分为全部建筑容积率，公共建筑容积率，住宅建筑容积率等。

　　建筑密度，即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比，计算公式:建筑密度=建筑基底占地面积/地块面积

　　绿化率，亦称绿地率，指的是规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率，计算公式: 绿地率=绿地面积/土地面积 绿地率通常以下限控制。这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地(道路红线内的绿地)，不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。