凡是买房，在房款之外，都要另外支付两个费用，即公共维修资金费和入住使用后缴纳的物业费。很多业主表示，这两项费用也没有什么差别，为什么要分开来缴纳?今天小编就来告诉大家公共维修资金和物业费的区别是什么，以后可不能稀里糊涂交了钱都不知道去向。

　　公共维修资金：

　　公共维修资金又叫房屋养老金或者是大修基金，首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅（7层以下，不配备电梯的）：60元/㎡；多层住宅（配备电梯的）：90元/㎡；小高层、高层住宅（7层以上，含7层）：145元/㎡。维修资金主要用于房屋保修期满后公共部位、公共设施的大、中修和小区公共设施设备的更新、改造。公共部位指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

　　物业费：

　　物业费是业主或者是物业产权人、使用人委托物业管理公司对社区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治等与业主生活相关的服务所收取的费用。

　　公共维修资金和物业费的区别

　　1、缴纳费用的归属权

　　公共维修资金是业主在正式入住前一次性缴纳的，入住之后没有特殊情况不需要再次缴纳。这笔费用应当在业主办理房屋入住手续前足额存入住宅专项维修资金专户。只有在房屋的保修期满或者是社区房屋大修时才能使用，使用时需要获得全体业主的投票决定。

　　物业费是业主入住社区之后按月或者是按季度缴纳的，这笔钱属于物业公司，是物业公司对社区内的房屋建筑及其设备、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所获得的报酬。业主不能以任何理由无故拖欠物业费用，当然，如果物业费征收不合理，或者是征收后，物业公司却不好好为业主服务，遭到业主投诉的，那么业主委员会是可以开会决议物业公司的去留的。

　　2、费用使用流程

　　公共维修资金的所有权是全体业主，所以想要使用这笔资金，必须要获得业主的同意。正常的申请流程是，向业主委员会提出申请，然后通知全体业主，如果该举措获得三分之二业主的同意的话，那么经过审核和批准之后方可使用划拨的资金，动工维修。

　　物业费是社区日常的维护与管理，如果社区的公共区位需要一些小修小补，或者是业主发现什么地方破损、有问题时，可以向物业公司反馈，在物业管理处进行登记，物业公司确认审核通过后，就可使用这笔费用对社区进行维护，维修。

　　3、使用范围

　　公共维修资金和物业费的一个重要区别就是大与小的区别。

　　公共维修资金主要是用于社区大规模的翻修和改造，主要包括房屋的防水，墙体，电梯维修等，日常的小修小补如果用公共维修来解决来说，有点大材小用。房屋除了基本的保修期之外，一般来说，出现较大问题的年限也在10年以上，所以公共维修资金更像是房屋的养老金或者是保障。

　　而物业费的使用相比公共维修资金就就是小修小补了，主要是社区内部的环境、卫生维护与打理等，费用很少。物业费用的合理使用足以保障业主的日常生活正常进行。