目前的西安楼市中，贷款买房已是主流。今年以来，房贷利率一再升高，买房成本越来越大，体现在贷款利息上，就是月供增多。那么，到底房贷月供占收入的比例多少比较好呢?

　　以家庭收入为计量单位进入规划，房贷月供占收入的比例应该有三条分割线：

　　1、舒适线，房贷占收入20%左右

　　房贷占收入20%左右对于大多数家庭来说，如果月入1万元，房贷占2000元，则剩下8000元可用于其他支出，还是比较宽裕的，对生活的影响也不会太大。应该说，房贷占收入20%的比例还是比较舒适的。

　　2、稳定线，房贷占收入20%-35%

　　到了房贷占收入20%-35%这比例，虽然说可能影响到家庭更高的生活质量，但考虑到房子后期涨价、收入增长等因素，正常的生活还能维系，此时家庭物质财产上还算稳定的。

　　3、警戒线，房贷占收入超40%

　　房贷占收入超40%，根据国家商品住房个人贷款规定，如果房贷占月收入比重超过50%，则不具备贷款条件;达到40%，则进入警戒线。此时，月供占比过高，对家庭生活的维系都造成极大挑战，有可能造成银行不良贷款。

　　对于房贷月供和月收入比例的问题，买房人需要了解以下几个问题：

　　1、了解购房政策

　　在贷款买房前很有必要了解所在城市的购房、信贷政策，如购房资格、首付比例等。

　　2、选择适合自己的还款方式

　　买房常见的还款方式主要是等额本金和等额本息。等额本金比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，比如工作年限较长的人。等额本金的总利息比等额本息少。等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年轻人，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。购房人要根据自身的需求选择。

　　3、做好长远财务规划

　　除了了解政策，做好家庭的财务规划也是重中之重。要交多少首付，每月还多少贷款，都要基于你日常的消费习惯，比如家里老人经常生病，孩子要读书，除去还房贷的部分，要将资金分成四部分：

　　1、固定生活费：每月生活开支，包括吃饭、交通等。

　　2、规定理财资金：虽然是有房贷在身，理财的习惯还是要有的，每月拿出一部分钱用来买理财，积少成多，将来也会是一笔客观的财富。

　　3、应急资金：留一部分应急资金，在出现家里出现变动，比如生病时可以解燃眉之急。

　　4、消费娱乐金：这部分就是自己用来消费的钱，给家里添置必要物品，出去约会吃饭什么的。

　　好的理财习惯，即便是有房贷负担，也能让你活得比较从容。

　　房贷月供和收入占比的问题，未必是贷多了就好，贷少了不好，要让自己买房达到一个良好的组合状态，花最少的钱买了自己心仪的房子，生活质量也没受到太大影响，毕竟每个家庭的状态、经济状况不一样，要考虑好自己买房后想过什么样的生活，适合你的才是好的。