现在房价越来越高，有许多购房者选择投资以小户型的平层、loft公寓，由于公寓的总价普遍比普通住宅低很多，因此受到很多购房者的青睐。其实，公寓和住宅两者之间还是有很大区别的，打算买公寓的置业者，不妨看看它们有什么大不同!

　　1、产权年限不同

　　普通住宅的产权年限是70年，而商住公寓产权年限大多为40年，个别少量公寓为70年。

　　2、水电费计算不同

　　普通住宅水电费用按照民用收取，公寓按照商业用电收取，从长远看来，住宅水电费比公寓水电费能省下很多。

　　3、功能不同

　　住宅的功能只有居住，而公寓可以选择居住或者办公。

　　4、贷款方式

　　普通住宅既可以使用商业贷款，也可以使用公积金贷款，而购买商务公寓只能使用商业贷款，不能使用公积金贷款。

　　5、首付比例

　　购房者购买首套住宅的首付比例多为40%，而商住公寓首付比例在50%及以上。

　　6、贷款年限

　　购买住宅使用商业贷款的年限为30年，而购买商务公寓的贷款年限为10年。

　　7、居住是适度不同

　　普通住宅为多为两梯三户或四户，人员少，不会造成困扰，私密性好。公寓常为两梯十户甚至更多，人员多且杂，安全性和私密性无法保障。