买期房和买现房不同，有很多不确定因素，因为期房往往在一两年之后才看到房子，会有很多意想不到的状况发生。因此在购买期房前，一定要注意这些问题。

　　一、考察房地产开发企业是否具备预售商品房的合法性

　　购房者可以通过检验房地产开发企业的国有土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证，了解房地产开发商预售行为的合法性。

　　二、了解房地产开发企业的经营业绩及信誉状况

　　房地产开发企业的业绩表现和信誉反映了一个公司的经济实力。购房者可将其作为所购房屋能否按期交付，房屋质量能否得到保障的参考。

　　三、要谨慎签订商品房预售合同

　　购房者在与房地产开发企业签订预售合同时要注意合同的主要条款是否齐备，签约双方的权利和义务关系是否平等一致。

　　四、要进行实地考察

　　虽然购房者购买的是期房，但对正在建造的房屋进行实地考察，通过调查房屋的结构，建材配备等级，建设单位的素质，施工现场状况等情况可了解房屋的建筑质量、建设进度。

　　最后，在实地考察时，也可以了解所购期房周围的环境、交通和公共设施配套的情况，使自己心里有数。这些情况也可帮助购房者做出购买房屋的决策。