所谓期房，就是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。一般来说，期房挑选的余地较大，但通常要两年后才能交房，存在着诸多的购房风险。因此，在购买期房时一些事项还是要注意的，这样才可以避免被开发企业“忽悠”，做个睿智的购房者！

　　1、买房看“五证”，收房看“二书一表”

　　“五证”是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》。“二书一表”是指《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。

　　“五证”保证的是所购房屋属合法交易范畴，购房者务必看清购买楼栋是否在预售范围内。“两书一表”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

　　2、开发企业口碑与实力

　　包括开发企业的信誉和口碑，开发企业以前开发的项目，开发企业选定施工单位的信誉及口碑，对开发企业所开发的项目，对即将购置的期房的品质有一个大概的了解，也能从侧面估量出开发企业的实力与未来的保障能力。

　　3、虚假广告宣传风险

　　开发企业的广告宣传文案，通常是效果图或者参考图，如果被广告海报所吸引就决定购房，那是非常不理性的。如果购房者对楼盘的外立面、社区配套有特别严格的要求的话，应在购房合同中作出明确的约定，如果开发企业违约，则可要求赔偿损失。

　　4、规划变更风险

　　开发企业擅自变更规划设计是需要向有关部门做备案的，对于广大购房者来说，开发企业在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意更改，会直接影响到自己的购房意愿。购房者应与开发企业作出约定，如有规划变更应提前通知购房者并商讨解决方案，未作出通知的，属于侵权行为。

　　5、房屋质量风险

　　期房在交房时，出现问题最多的就是房屋的质量问题，可能房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等与购房合同中的存在差异。因为很多隐蔽的房屋质量问题根本无法实时检测，开发企业如何偷工减料，降低施工标准，购房者无法得知。

　　6、产权风险

　　由于不具备开发商品房的资格、没有办理合法手续违规建房、将房屋抵押、以划拨土地或集体所有土地等未缴纳土地出让金的土地来开发商品房等多方面原因，使开发企业无法按期获得整个项目的房屋权属证件，购房者也就无法按期获得房屋产权证件。因此，购房者要记得在购房合同中约定不能及时办理产权证的法律责任。