在买房时，购房者们或多或少都会留意到小区公摊面积过大、公摊面积乱收费等疑问。但更让人糟心的是，很多人不知不觉在自己不能分配的面积上花了好几万甚至数十万。那么，住宅公摊面积应该多大才合理呢?

　　国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。一般情况下，普通多层住宅，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层，公摊系数在15%-20%之间;高层住所公摊率相对更高，在20%-25%摆布。为数不多的高层和小高层，房源面积公摊率则控制在20%左右，具有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严厉依照有关规范进行划分。

　　同一栋楼，两梯两户的公摊要比一梯两户的公摊大，但一梯两户肯定没有两梯两户的便捷。点式楼和板式楼公摊是不一样的，房子大公摊就多点，房子小，公摊就少点;仅有楼梯和既有楼梯又有电梯的房子，公摊是不一样的。公共设施走廊越多公摊越大;楼梯越高公摊越大。

　　为了避免公摊面积风险，建议购房者可以在购房合同中约定具体公摊面积。按照规定，开发企业交房时，房屋总建筑面积和合同面积误差不超过3%。超过3%，多出的面积由开发企业无偿赠送，少的面积由开发企业赔偿，同时业主可以选择退房。