买二手房还是新房?相信这对于不少购房人来说，是一个很纠结的问题。新房看不见摸不着，不管是从交通、区域配套来说都没有那么完善。二手房即买即住，周边的配套也相对成熟，但交易流程杂，还要交各种乱七八糟的税费。总的来说，两者各有优缺，购房者还是要根据自己的实际情况和喜好而定。

　　1、房屋状态

　　现在的新房大部分都是期房，购房之前能看到的就是沙盘、效果图和样板间了，未来小区实景究竟怎样，你无处得知，甚至连开发商能否如约完工，都存在一定的变数，风险较大。二手房一般是现房，买了能立马入住，买二手房会比新房省了一段时间的房租。

　　2、贷款年限

　　新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。相比较，二手房贷款更难些，房龄如果太大，很难进行贷款，即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。

　　3、交易流程

　　买新房流程很简单，售楼部看房、签订购房合同、交首付、申请银行贷款、缴纳相关税费、交房收房。二手房则麻烦得多，包括看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤。

　　4、周边配套

　　众所周知，新房周边的商业、交通都是不能完全确定的，开发商在沙盘上为你设想的蓝图由于市政规划的变化，在未来则有可能无法完全真正实现。二手房的位置整体上要比新房要好，其周边配套等资源都可以实地考察，尤其是市区内的二手房，各种配套基本上都是很完善的。

　　5、产权年限

　　房屋的产权是永久的，这里所说的产权年限主要是指土地使用年限。由于新房从拿地到开发到出售的时间较二手房更短一些，所以在房屋交易时，新房的产权年限要长于二手房。

　　6、购房成本

　　同地段的二手房一般比新房便宜，而且新房的价格一般是固定的，议价空间不大，而买二手房，有时候碰到卖家急于用钱的，会有很大的议价空间。

　　7、物业管理

　　新房的小区物业，大多数购房者在交房之前都是体验不到的，只能根据置业顾问的介绍或者物业公司品牌的口碑来辨识;但是二手房的物业相对来说已经为广大业主服务了一段时间，物业服务的质量通过现居住的小区业主即可得知，业主一般也都会告诉你实情。

　　8、房屋验收

　　新房最怕的就是烂尾，如果能正常交房都还是可以的，延期的话只要能保证房屋质量并且给到相应赔偿即可。需要注意的是，新房要多看几次房，彻底检查房屋质量才能正式收房。一般情况下，二手房出现房屋质量问题的较少，但也不能过于轻心。