退房事件时有发生，依据相关法律，对于房屋买卖过程中的一些不规范操作以及开发商在资金、工程进度等方面的问题。八种情况下买房人可以退掉已购房屋。

　　一、开发商延迟交房

　　一般超越3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

　　二、证件不齐导致合同无效

　　目前开发商必需证件齐全才干盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。

　　三、未经过购房者同意改变设计

　　开发商未经购房人同意而擅自变卦房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

　　四、无法得到贷款

　　如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。

　　五、拿不到产权证

　　由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。

　　六、房屋面积误差超过3%

　　如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%购房人要求退房并要求退赔利息的法院会判决购房人胜诉。

　　七、房屋质量导致严重影响使用

　　因房屋质量问题严重影响正常居住使用(前期施工原因导致房内空气质量差)购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的。

　　八、开发商把房子抵押

　　如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。