目前很多购房者摇了很多次号依旧买不到房子，于是转战二手房。但二手房市场仍旧火热，还出现很多房东反悔不卖或者临时加价等不和谐的行为。因此，很多人去购买一些五证不全的房子或者没有产权的房子。今天小编来说说购买证件不全的房子到底有什么危害以及风险。

　　提醒购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利办理产权证。

　　一、五证具体有什么哪些

　　五证包括，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

　　二、购买五证不全的房子有哪些风险

　　1、无法办理房产证

　　证件不齐后期无法办理房产证，房屋无法进行正常交易。

　　2、房屋质量没保障

　　开发商没有五证，就意味着开发商可能没有建造商品房的资质(建设工程施工许可证)，也没有出售商品房的资格(商品房销售许可证)。这样的房子，质量一般都很难有保障。

　　3、骗取定(订)金

　　不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就卷款跑路。

　　4、房屋土地性质不明确

　　没有五证，购房者也看不到房子的性质。许多商业性质的房子，说是单价较低，市民买后才知是商业用地，土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。

　　5、按揭贷款有困难

　　一般在商品房预售阶段，房子还没完工，如果开发商此时还没有拿到房屋大产证，购房者就不能及时办理自己房子的产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款却需要用交易房产的产权做抵押，这样就会造成购房者贷款的问题。

　　6、容易出现一房多卖

　　很多不良开发商用非正式合同冒充正式合同，造成一房多卖，最后损失的是购房人的财产，造成困境，惹上官司。

　　7、可能面临烂尾

　　如果开发商没有取得预售证就购买期房风险是非常大的，如果开发商中途改规划或者烂尾，那前者还好可以退还订金，但看房选房的辛苦就白费了，还面临再购买其他项目却已经涨价的损失!如果项目烂尾，那购房者的权益就会受到更大大的侵害!

　　根据建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售”。对于开发企业的违规销售行为，购房者可向市房管局执法大队投诉，029-87622063。