由于现在购买新房需要摇号，二手房市场逐渐火了起来，随之而来的纠纷问题也是层出不穷，很多问题是因为在签订合同时没有约定清楚才导致的。因此，在签订二手房交易合同时，需要谨慎注意以下几点，避免交易过程中出现风险。

　　1、有无产权共有人

　　产权共有人若不同意出售房屋，那么买卖无效，不管中介、房东怎么说，必须要求产权证上所有的共有人到场签字。如果确实无法到场，要求出具共有人的授权委托书原件，过公证的委托书，确认材料真实后再签约。

　　2、确认房屋产权

　　被抵押、查封的房子无法过户，在购买二手房之前，要和房东一起去房屋所在的房地产交易中心查询，确认房子无抵押、查封再签约。如果房子确认已抵押，要求房东提供解除抵押的可行性方案，如果房子被查封，则放弃购买。

　　3、随便付定金

　　定金金额巨大，且付了是退不回来的，所以不要随便付。一旦预先支付数额较大的定金，就非常容易丧失主动权，陷入被卖方和中介牵着鼻子走的尴尬境地。

　　4、没有考虑到贷款可能失败

　　在签合同之前，充分考虑各方面因素确认贷款额度和期限。如果中介承诺在现有条件下能获得贷款，一定要把承诺写进合同里，并在合同中注明，因为银行审核不通过导致贷款失败，购房者可退房，且不承担违约责任。

　　5、没有详细明确违约责任

　　最常见的违约包括以下几种：买家逾期付款、卖家逾期交房、买家或卖家单方面解除合同、房子质量不符合约定、不能按时过户。因此，在合同中需要明确违约责任方，设定具体的违约金额等。

　　6、税费约定不清楚

　　在合同中约定各类税费买卖双方各自承担的比例，同时注明若合同解除，税费由一方承担，还是双方按比例承担。

　　7、时间约定模糊

　　包括首付款尾款支付时间、过户时间、交房时间等等，具体到精确日期，不要用“之前”、“之后”的模糊字眼，并注明对应的违约责任，发生纠纷依据合同行事。