随着户籍制度的不断放开和大西安的不断发展，从去年开始，西安楼市成交一直很活跃。越来越多的人加入了购房大军。看房过程中房，如果遇到喜欢的房子，一般销售人员都会建议缴纳部分定金定下房屋。近日，就有网友询问，自己看中某楼盘并缴纳定金后，现在不想购房了，所缴纳的定金能否退还?

　　按照相关的法律的规定，购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。

　　买房交定金注意事项有哪些

　　不能口头协议

　　买房私下交易，交定金时只做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律保护。因此，消费者应增强法制观念和自我保护意识。一些购房的市民在与开发商签订认购合同时，向开发商交了一定数额的定金，不想购买房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。

　　强制性

　　定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款。

　　定金条款

　　订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效，应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况，谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

　　定金能够退还吗?

　　定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。法律规定，购房者违约，定金不予退还，开发商违约，则需要双倍返还。

　　此外，在实际交易过程中，购房者会被要求缴纳“认筹金”、“诚意金”等等，一般被视为预付款，即“订金”。“订金”在法律上没有明文规定，如果买房交付的是“订金”，消费者不想购买了，可以与开发商协商解决返还。