去年西安发布限售令，新房网签满五年二手房产证满两年方可上市交易，可售房源大大减少。而今年以来西安新建商品房一度紧缺，上月更是出台了摇号政策，买房难度陡增。此时，有人把目光转向了无证二手房，但是购买无证二手房风险很大，希望大家考虑清楚。

　　一、哪些二手房不能进行买卖?

　　1.未依法取得房屋;

　　2.只取得使用权的房屋(如房屋管理局直管公房);

　　3.鉴定为危房的房屋;

　　4.以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋(如经济适用房);

　　5.在农村集体土地上兴建的房屋(小产权房);

　　6.已经被列入拆迁公告范围的房屋;

　　7.所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋(如离婚夫妻共有房屋);

　　8.所有权有纠纷的房屋;

　　9.已抵押出去，未经抵押人书面同意的房屋;

　　10.被查封、扣押或者以其他形式限制权属转移的房屋;

　　11.出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;

　　12.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　二、购买无证二手房有哪些危害?

　　1.二手房买卖合同无效

　　《房地产管理法》规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房屋不得转让。《合同法》规定“违反法律、行政法规的强制性规定”签订的合同为无效合同。

　　2.有可能会遭遇“一房两卖

　　没有房产证的二手房，无法办理二手房网签，这就为卖房人"一房两卖”留下漏洞可钻。

　　3.不能进行再次交易等活动

　　不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。

　　4.拆迁时无法获得赔偿

　　在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关折迁法规获得拆迁赔偿。

　　5.无法办理抵押贷款

　　购房者无法通过房屋抵押来获得货款或承担其他民事责任。

　　6.有被强制拆除的风险

　　如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

　　7.容易陷入开发商债务纠纷

　　开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。

　　8.士地使用权不能续期

　　在土地使用权期限屆满时无法申请继续使用该土地。

　　未取得房产证的二手房，购房者则千万不要购买。在进行二手房交易的时候，让对方出示房产证，并且看好房产证上的名字是谁的，如果不是本人不要购买;如如果还有其他产权人，必须经其他产权人都同意才可交易。