换房是件麻烦事，也是件有风险的事，一定要想清楚才可以付诸行动。小房子换大房子是很常见的一类换房需求，比如多了一个孩子，需要更大的房子。近年来，西安楼市改善需求强劲，不过“小换大”并不是那么简单的事，卖旧房换新房有什么注意事项?

　　是否具备购买二套房的资质?

　　目前，根据西安最新的购房政策，西安市户口，在城六区以及长安区范围内，有一套住宅的，可新购一套住宅;有两套及两套以上住宅的，暂停购买第三套。非本市户口，上述范围内，无住宅的，可新购一套住宅;有一套及一套以上住宅的，暂停购买二套。

　　首先，需要考虑自身是否还有购买资格。若无购房资格，可通过“卖旧买新”来换房。

　　了解市场正确报价

　　如何为自己将要出售的房屋定价，是卖房者考虑的问题。报价太低，有损卖房者的个人利益;而价格高了，就会错失合适的成交机会，不仅会浪费大量的时间精力，还会因为原住房迟迟无法出售而耽误了买新房的良好时机，错过优质的房源。建议卖房者报价之前去一些大中介公司了解价格行情作为参考，根据自身缓急情况对这一参考价格进行加减后报个合理价格。

　　卖房留足腾房时间

　　为了能够支付新房的房款，往往需要先将原住房卖掉。如果能够在原来的房子交房之前买到新房，就可以顺利搬迁。但是很多房主会担心，如果将原来的房子卖掉并交付给买方使用后，却迟迟没有和新房的房主完成新房的交付，就会出现中间过渡期没有房子住的情况。

　　小编建议，房主可以与买方通过合同约定，延长交房期限。当原房主拿到旧房的房款并协助买方办理好过户之后，可以与买方协商晚点交房，尽量给自己留下充足的时间购买新房。

　　先买房尽量拉长付款周期

　　如果在旧房卖掉之前就遇到心仪的房源，面积、户型、地理位置上都很符合要求，价格又恰到好处，但因为旧房没有卖出去房款还未到手的原因，错过了这么好的房源，实属个人损失。但先买房后卖房的不确定性因素，又容易造成定金损失的风险。