目前西安新房进入了摇号时代，每个项目开盘时都有上千人进行摇号抢房。而无需摇号可以直接购买的二手房就异常抢手，二手房交易市场每天人来人往。而很多业主都有同样的经历：跟房东约定好房价后第二天就被告知房子被高价卖给另外的人，真是欲哭无泪。今天小编来告诉你如何能够避免房主毁约，顺利买到二手房。

　　一、核实出卖人身份

　　核实出卖人是不是真正的房屋所有权人，务必核对其房屋所有权证、契税发票、身份证。对于办理委托公证卖房的情况，尤需谨慎。

　　二、核实房屋权属

　　查看房屋权属有没有争议，有没有被抵押等。可前往房屋所在地房管局查房。

　　三、注意房屋共有人

　　若房屋存在共有人，则必须让共有人也在买卖合同上签字。尤其注意仔细核对签名人的身份。

　　四、房屋是否被出租

　　房屋出租他人的，可能会导致买受人无法实际居住，因此尽量要求房东在交易前处理好租赁事宜。

　　五、了解房屋质量

　　签订合同之前，购房者应向物业、邻居、开发商等了解情况，最好到现场看房，拿到所购房屋的真实情况，然后对房屋可能出现的质量问题，进行责任分配并作出书面约定。

　　六、明确违约事项

　　与房主签订购房合同之前，购房者一定要提前考虑房价上涨等因素，还有交易最终可能出现的结果，在合同中明确约定违约金等赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方毁约。

　　注：如采取按揭贷款购房的方式进行购房，对没有获得银行贷款审批的后续处理方式也要约定，避免产生纠纷。

　　七、明确佣金

　　各方对中介佣金也应明确约定，并有必要对交易失败后佣金的退还情况作约定。