对于经济条件不太好的刚需族来说，很多人将目光转向了二手房。当买卖双方确定了房屋价格及其他相关事宜后，接下来最关键的一步就是签订购房合同了。当然，购房者在签订二手房购房合同时，有些细节方面的东西还是要仔细查看的，不然以后吃了亏也没法说清楚。那么，在签订二手房购房合同时哪些细节需要注意呢?

　　一、房屋基本信息是否属实

　　首先，要确定房屋不动产权证、卖房者身份证与合同签署人的相一致。如果存在委托等特殊情况，则需要被委托人出示具有法律效力的公证委托书等材料，否则购房者不能与其签订购房合同。其次，卖房者所出售房屋的所在地地址需要和不动产权证中的地址保持一致，需要严格按照不动产权证中的地址填写。

　　二、合同生效的时间要知道

　　房屋交易是需要一定的时间办理手续和款项的，所以一般来说买卖合同的生效时间，是在交易双方在合同上签完字的时间。需要注意的是，合同生效的时间不能在双方签字的时间前面。

　　三、付款方式要明确

　　签订合同时，合同中须注明总房款金额、首付款、尾款金额、付款方式、付款时间等问题，如果是申请贷款买房的，还需要在合同中注明贷款的数额、贷款方式以及预计下款的时间，同时还要约定税费由谁承担，包括契税、交易手续费、中介费等。

　　四、违约责任要写清楚

　　由于二手房交易的流程比较复杂，交易时间比较长，在这期间也可能产生某些不确定因素的变化，包括买家逾期付款、卖家逾期交房、买家或卖家单方面解除合同、房子质量不符合约定、不能按时过户等违约问题，因此要在售房合同中明确地写清楚关于违约的责任和违约金的比例。

　　五、确认房屋产权情况

　　在购买二手房之前，买房要和房东一起去房屋所在的房地产交易中心，确认房屋有无抵押、贷款等情况。如果房屋有抵押贷款，那么卖方必须先还清贷款，并到交易核心办理抵押注销手续后才能交易过户。

　　六、约定好生活费用缴纳问题

　　一般来说，交房时的物业费、水电费、煤气费等相关生活费用应该是结清状态的。为了避免卖家拖欠相关费用，在购房合同中应有相关条款来表明这些费用拖欠的后果，以及拖欠费用应该在何时结清等内容。

　　七、注意合同中空白条款

　　在签订合同时，会有一些空白条款出现，有些购房者会直接忽略到这一点。因此，在合同中有空白条款出现时，最好做相应标记，预防他人私自在合同上动手脚，危害自身利益。