置业买房是一件费时费力的事情，置业者往往都想一次性完成，谁都不想在买房上面出现分歧。但是还是会有很多购房者在房屋交易过程中与开发商出现分歧，导致一方出现违约的情况。今天小编为你总结在购房新房时什么情况可能会出现违约，以及处理的办法。

　　一、 开发商办理证件逾期、交房逾期

　　按照合同规定，开发商需按期办理所有交房手续，并按时交房。如果不是因为不可抗力因素或者购房者原因，开发商无法按时交房将视为逾期交房。

　　二、 开发商擅自变更规划

　　擅自变更规划是很严重的违约行为，一般变更规划的主要是公共设施，室内格局。为了避免这种风险，购房者应将规划写入购房合同的补充协议，并约定较高的违约成本。根据法律规定，开发商擅自变更规划，购房者还可要求退房，并承当房价上涨带来的损失。

　　三、 开发商解除合同

　　开发商如果因自身原因需要解除合同的，属于一般违约情形，这种情况在制式合同中都会做出约定，通常违约金的额度在总房款的15%至25%左右。如果只签了定金协议，则只赔偿双倍定金。

　　以上情况，属于开发商需要赔付违约金。

　　四、购房者因为自身原因无法履约，责任应由购房者承担，比如交完定金无法付首付，定金就会被没收。交首付后不想买房也需要承当赔付责任，具体以合同约定为准。

　　买新房时，签订购房合同后，如果其中一方不按合同履行义务，或者没有不符合合同规定，应该继续履行或者采取措施补救、赔偿损失，在这种情况下需要赔付违约金。