去年开始，银行房贷全线收紧，各家银行贷款利率开始上浮。截至目前，西安市场上房贷利率基本普遍上浮10%，对购房者而言，贷款买房压力增加，月供也已增加。

　　1、房贷利率普涨10%

　　商业贷款买房的基准利率为4.9%，按照目前全面上浮10%的利率来计算，目前的商贷利率为4.9%×1.1=5.39%。利率上浮10%主要针对的是首套房，二套房甚至更高。

　　2、贷款100万元 利息差多少?

　　假设商业贷款100万元，贷款期限为30年，按照等额本息还款法计算的话，利率上浮10%和基准利率，分别要还的利息如下：

　　(1)基准利率情况下，购房者需要支付的贷款总利息约为91.06万元;

　　(2)利率上浮10%时，购房者需要支付的贷款总利息约为101.92万元;

　　也就是说，利率上浮10%的时候，购房者需要多掏10.86万元的利息。

　　假设商业贷款100万元，贷款期限为30年，按照等额本金还款法计算的话，利率上浮10%和基准利率，分别要还的利息如下：

　　(1)基准利率情况下，购房者需要支付的贷款总利息约为73.7万元;

　　(2)利率上浮10%时，购房者需要支付的贷款总利息约为81.07万元;

　　也就是说，利率上浮10%的时候，购房者需要多掏6.37万元的利息。

　　3、贷款100万元 月供差多少?

　　假设商业贷款100万元，贷款期限为30年，按照等额本息还款法计算的话，利率上浮10%和基准利率，分别要还的月供如下：

　　(1)基准利率情况下，购房者月供为5307.27元;

　　(2)利率上浮10%时，购房者月供为5609.07元。

　　每月月供需要多还302元。

　　买房一定要算明白账，银行房贷利率上浮，买房压力增大，出手前一定要考虑自身的经济实力，同时也要计算月供，保障日后基本的生活品质。