从去年西安新房价格大涨开始，二手房价格也逐渐上涨。目前，在有的区域，二手房价格已经高过新房价格。购买二手房时，好多人过多的关注户型、学校、小区规划、周边配套，而对有些细节问题，往往会忽略。其实，有些细节问题往往对入住后的影响还不小。比如，如果买到的楼盘距离城市主干道过近，即使主干道安装了相应的隔音设施也无法完全消除噪音污染。一些对噪音十分敏感，睡眠还是会受到影响。

　　隔音问题

　　隔音可不是小问题，它直接关系到居住的私密性和舒适度。据了解，隔音效果好的建筑材料一般需满足表面致密，光滑等特征。如果房子本身存在较多轻体墙，隔音效果较差，可以在后期装修过程中予以补救，比如选择隔音效果好的门窗。目前比较流行的是采用中空的双层玻璃窗，选择高质量的防火隔音门，多用布艺装饰，布艺饰品如窗帘等越厚隔音效果越好。地面可以采用铺地毯的形式来减小噪音。

　　光污染

　　光污染，一般在高层公寓中出现，或者周围有那种外立面是玻璃幕墙的高层建筑。如果打算入手这样的房子，最好在阳光强烈的时候去看房，观察阳光反射情况。玻璃幕墙带来的光污染会让人心神不宁，脾气也变得暴躁。

　　防水情况

　　防水问题是一定要注意的，特别是顶层的房子。经常有业主抱怨，一到雨季，屋顶就渗水，开发商多次修理也无法搞定，导致内壁斑驳，墙皮鼓包脱落。检查防水，应该在雨天进行，期房可能无法检测，但也应在入住时，做相应的屋顶防水实验，物业是能够协助处理的。