在二手房买卖的过程中，有时候卖方或买方在签订合同后，会因为一些原因违反合同，常见的违约原因有哪些呢?另外，在已经签订了房屋买卖合同以后，如果出现违约该怎么办呢?

　　一、常见的4种违约情形

　　二手房买卖中，买方违约的情况比较多，由于政策、后期物业交割或房价影响等;卖方违约最为常见的情况是由于房价上涨造成的。

　　1、买方违约

　　(1)受政策限制

　　二手房交易过程中，买方因为受到限购、限贷等政策的影响，造成失去购房或贷款资格，造成交易无法继续的，这种情况实属不可抗因素，在该种情况下，买方不得不违约。

　　(2)物业问题

　　买卖双方在物业交接过程中，发现原房主在物业费方面拖欠严重，或者房屋遗留问题，租售矛盾等前期不注意的问题，都在入住这一刻发现。

　　(3)受房价影响

　　在市场下行，二手房价格下跌，二手房挂牌房源的价格普遍下调时，容易出现买家违约的情况。

　　2、卖方违约

　　(1)受房价影响

　　在房地产市场上行，新房价格出现大幅上涨时，二手房价格也水涨船高。在二手房交易过程中，买方借机加价的情况屡见不鲜，因此造成的违约情况也很常见。

　　二、违约该怎么处理

　　1、双方都同意解除合同的情况

　　在房屋买卖合同签订之后，如果买卖双方中的一方反悔此次交易，从而违约使合同的目的不能实现，那么守约方如果也同意解除合同，违约方赔偿经济损失的，法律是支持的。

　　具体赔偿方法为：计算房屋差价，转售利益和守约方的赔偿要求，综合考虑之下，违约方将赔偿金额赔偿给守约方。

　　2、一方坚决履行合同的情况

　　从法律的角度来看，合同一旦签订就具备了法律效应，不是随随便便轻易的就能更改的，如果一方违约，但是另一方拒绝违约方的赔偿，严格要求按照合同继续执行合同约定的情况下，守约方的要求也将得到法律的支持。

　　(1)守约方可以要求违约方继续履行合同，并支付违约金。

　　(2)对于违约方确确实实不能继续履行合同的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，有两种方法：

　　①双方能够协商确定的，从其约定;

　　②双方不能协商确定的，又分两种情况：

　　a、原则上可比照同等同级别房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差来确定利益损失与赔偿。

　　b、通过专业机构评估确定房屋涨跌损失，评估应最大限度的以保护守约方的利益为出发点，以守约方的请求为基础。

　　三、如何防止买卖双方违约?

　　1、约定可能出现的违约情况及赔偿办法

　　就二手房买卖中容易出现违约的情况，买卖双方可以在签订买卖合同签进行协商，对可能出现的违约情况如何处理/赔偿进行，包括哪些不可抗因素下可以无偿解除合同，哪些情况下可以有偿解除合同等~

　　2、买方要严查房屋质量及产权人是否真实

　　为避免后期在物业交割过程中产生纠纷而造成违约，签订合同签买方要就房屋质量、产权信息、装修等情况进行详细了解。如有必要，可提前将物业交割中可能出现的违约问题进行约定。