对于刚需购房者而言，西安目前的平均房价基本在1万左右徘徊，同时新盘集中在三环外，交通大都不便。买新房除了成本高、位置偏远，还面临着配套弱的尴尬。基于此，次新房或许是一个不错的选择。

　　一、什么是次新房

　　一些人对次新房这个名词比较陌生，实际上次新房是指年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在0—5年的房屋，大多数次新房属于交房后一直未装修的清水房。

　　二、次新房有哪些优点?

　　1、物业管理更合理

　　次新房已经交房，小区物业已进入常规运营中，相对于新建商品房，物业管理更加合理。

　　2、房龄较短

　　次新房通常房龄比较短，产权也清晰明确，相较于年代较久的老旧二手房，优势明显。

　　3、现房

　　新房很可能是期房，而次新房属于现房，则没有这样的担心。如果是已经装修好的次新房，就能直接入住;如果是未装修的，则只需装修即可入住。

　　4、规划设计更新

　　次新房相对于普通二手房，更新，规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境更好。

　　5、配套优于新房

　　次新房在周边的生活配套方面也要比新房期房优越，同时又避免了老旧二手房周边环境嘈杂，人员复杂的生活环境。

　　三、次新房有哪些缺点?

　　1、次新房一般还处于还贷款阶段，甚至房主还没有拿到正式办理的不动产证，如果此时出售房屋，购房者一定要催促房主先办理不动产证，或者是结清贷款再正式交易。

　　2、买次新房的流程要比买新房复杂的多。新房是购房者直接与开发商的交易，而次新房则牵扯了买卖双方和中介公证机关，有时候还要做好资金的监管，牵扯的人越多，就意味着可能产生的潜在纠纷也就越多。

　　四、购房次新房要注意啥?

　　1、检查房屋质量 确定赔偿责任

　　买房不能忽视对房屋质量的检查：要检查墙体是否平整，是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。同时，在交易时要约定清楚卖房人对所出卖房屋的保修义务和出现重大质量问题时购房人的退房权利及卖房人相应的赔偿责任。

　　2、房屋的各项费用交接清楚

　　次新房的交易要交接物业费、水电气费、停车位费用、公共维修基金费。特别是次新房交易的时候也是要像二手房一样缴纳税费的，次新房不满足满五唯一的条件就要多缴纳增值税和个人所得税。买卖双方要就费用进行约定，明确由谁负责交纳哪些费用。

　　3、房屋产权要明晰

　　和购买普通二手房一样，购买次新房一定要核实房屋的产权信息，已办理不动产证的可查询核验产权证上的个人信息与卖方信息是否吻合;未办理产权证的可查看购房合同，确认卖方信息，督促卖方办理产权证后再交易。

　　4、选择靠谱中介

　　购买次新房的人大多以刚需为主，缺乏购房经验，所以购房时一定要选择一家有实力且靠谱的中介公司来帮助自己。在购房的过程中，千万不要忽略中介的作用，繁杂的程序有了中介的帮助，购房者绝对是省心省力的。