对于很多人来说，买房子是人生中的一件大事。很多初次置业的购房者，在买房之前没做足准备，很容易落入购房陷阱。因此，从选房到购买，每一步都要小心谨慎。想要防止买房过程中受骗，就必须事先了解一些买房常识。下面，小编为大家总结几个常见的购房陷阱，希望对购房者有所帮助。

　　陷阱一：开发企业和代理商

　　开发企业是负责建房子的，但有的开发企业在开发完之后会请营销经验和广告资源更丰富的代理商来销售房子。购房者买房时是与代理商打交道，但最后签合同时往往还是开发企业，在这之间就会出现种种问题。买房时代理商承诺的各种优惠条件，承诺的房屋品质在买房之后往往不能实现。因此，购房者一定要认清开发企业和代理商，买房最终还是以合同为准。

　　陷阱二：房价和首付

　　价格是购房者最关心的问题，在开发企业的广告中，房价和首付是开发商最常用的噱头，不少极具诱惑力广告词着实吸引人，但等到你到现场去看时，这样价格的房子其实不存在，或者这种低价房存在众多问题，购房者在面对这类广告陷阱时应该多多留意。

　　陷阱三：地段和环境

　　市面上在售的楼盘大部分还是期房，因此购房者对房子地段和环境的了解，只能从置业顾问的口中和一张效果图中知道。有的开发企业宣传自己的楼盘到市中心只有10分钟的距离，但实际上这个地方和市中心相距甚远，所谓的10分钟距离是开车的情况下，而且还要道路通畅。而小区环境就更是看不清摸不着了，所有的一切只能从效果图上看到，图上的小区绿树成荫，环境美好，但在真正交房时候才发现，小区环境与当初在效果图上看到的有着天壤之别。

　　陷阱四：赠送和回报

　　开发企业为了吸引购房者，总会使出花样繁多的优惠手段。不少楼盘会承诺赠送豪华装修或者大牌家电等，但实际上可能这些装修材料和家电都是小众品牌，质量不过关，安全没保障等。还有的开发企业会在广告中表明购房之后回报率能有多少，这样的回报率仅仅是开发企业一厢情愿的事情，房价有涨自然有落，回报率只能建立在房价一直上涨的理想状态下。因此，开发企业的说辞一定要理性看待，购房最终还是要以合同为准。

　　陷阱五：公摊多计算

　　房屋面积是房子的量化指标，与购房款直接相关，但房子面积是否缩水常让消费者一头雾水。某些开发企业会在商品房面积上大做文章，这里面的玄机也最容易侵犯消费者权益。一般而言，房屋建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。商品房销售大多是以房屋建筑面积计算购房款的，由于建筑面积由套内建筑面积和公摊面积两部分组成，而公摊面积的计算较为复杂，必须由专业测量机构才能进行测量计算。