对于初次买房的人而言，买房时通常两眼一抹黑，哪知买房过程中陷阱重重，一不小心就入坑、陷入无尽的纠纷中。因此，只有知道了买房可能会发生哪些纠纷，购房者才能事先做好预防工作。那么，究竟有哪些常见的买房纠纷呢?

　　1、要求返还定金

　　在售楼部一定不能做的事情就是轻易交钱，甚至好多购房者在稀里糊涂中就把钱交了，直至后来才发现自己交的是“定金”。因为按照法律规定，定金是不予退还的。

　　也有一种情况，购房者明知自己交的是“定金”，后期因个人反悔，要求开发企业退还定金，这种情况很难获得法律认可及支持。

　　在这里小编先给大家普及以下，未取得预售证的楼盘不得以任何形式收取购房者费用，如果楼盘未取得预售证，缴纳的“定金”、“预付款”等须依法退还购房者。

　　解决办法：

　　为了避免定金纠纷，购房者一定要警惕，在确定购房意向、签订认购书时，将可以退还定金的情况明确标注在认购协议中，保障自己的合法权益。

　　2、更改楼盘规划

　　楼盘规划变更是非常常见的一种买房纠纷，比如商业改成了住宅，规划中的绿化缩了水……令很多购房者在维权过程中一筹莫展，无可奈何。

　　解决办法：

　　开发企业更改规划通常包括两种情况，一种是通过向规划局提交规划变更书、登报公示、购房者提出异议等环节;另一种则是在不经业主及规划局同意的情况下擅自变更规划。

　　后者属于违规行为，可向规划局举报处理;前者大多数情况下，开发企业的变更公示购房者很容易疏忽，当变更已成事实时，好友部分购房者并不知情。

　　因此，在买房后购房者可及时关注与自身楼盘相关的信息，通过报纸、网络等途径，如对开发企业变更规划的公示不满，可在指定时间内提出异议。

　　3、逾期交房

　　按照合同约定的时间，开发企业未能按期交房，这一现象时有发生，面对这样的纠纷如何处理?

　　解决办法：

　　开发企业在合同约定的交房时间内，由于自身原因造成未按期交房的，要对买家承担违约责任。通常情况下，购房合同中对违约赔偿有相关的约定，按照总房款的一定比例进行赔付。

　　然而，开发企业在合同中通常会提及，由于不可抗力因素造成的违约，开发企业不承担责任。对于不可抗力如何判定，则是一个关键。对此，购房者在签订合同时可与开发企业协商，做以详尽说明;或遇到纠纷时，通过法律途径解决。

　　4、逾期办理产权证书

　　通常情况下，新房的产权证书由开发企业统一办理，办理时限从其合同约定。开发企业在合同约定的时间内，须提交相关资料，办理大产权及个人产权证书。

　　解决办法：

　　由于开发企业原因造成产权证书无法按期办理的，开发企业须按照合同约定进行相关赔偿。赔偿未果的，购房者可以通过法律途径起诉开发企业。

　　由于购房者未按时交纳相关款项、资料等造成产权证书未办理的，由购房者与开发企业及办证机构协商解决。

　　5、房屋质量问题

　　由于房屋质量问题造成的纠纷，也是非常常见的，在交房前、交房后普遍存在。

　　解决办法：

　　如果交房前发现房屋质量存在问题，购房者可以拒绝收房，要求开发企业对问题进行限期整改，直至最终收房;如果交房后房屋质量存在问题，可以参照住宅质量保修说明书，进行处理，必要情况下可通过法律途径解决纠纷。