近日，有朋友向小编诉苦，当初在买房的时候一并购买了一个地下车位。开发企业当时承诺，可以为车位办理产权，然而，好几年过去了，车位都使用两年了，却至今都没有办下来产权证。几经催促，开发企业一直推脱。后来，有业主透露，当初购买的车位可能是人防车位，根本无法办理产权证。

　　那么，如何分辨车位是否能办理产权证呢？

　　其实，车位可以简单分为两种，一种是能办理产权证的，另一种是不能办理产权证的。产权车位一般是开发企业出售给购房者的，该类车位的年限一般与房屋的土地使用权一致。可以出手买卖，可以取得产权，使用期限与土地使用权一致。另一种不能办理产权证的人防车位，是开发项目根据《人民防空法》的要求建设的人民防空地下室，产权不属于业主也不属于开发企业，而是属于国家，无法出售，不可取得产权，可租赁，租赁期限不得超过20年。

　　所以，在购买车位时一定要注意，不要随便听信开发企业承诺。永久使用权无论是在有产权的车位还是在无产权的人防地下车位中都是不存在的，人防工程规定是谁投资、谁受益，平时开发建设单位可以通过出租的方式来获得收益，但不能出售。