产权证迟迟办理不下来，是件很让人糟心的事情。那么到底是哪些原因导致产权证难办呢?看看以下这10种情况你或许就明白了，产权证迟迟办理不了主要涉及购房者、开发企业及房屋管理部门3方面。

　　一、产权证办理不下来的原因

　　1、开发企业原因

　　(1)开发企业没有取得五证

　　五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。

　　在这里小编要提醒大家的是，五证不全的房子，购房者不要买。很多开发企业在销售时说相关证件正在办理中，如果购房者一定要买，就要注意去房管部门核实开发企业所说的是否属实。

　　(2)开发企业擅自更改房屋性质、变更规划

　　开发企业虽已取得五证，但私自更改房屋的使用性质，例如住宅楼当作商业楼销售，去办理产权证书的时候，当然是办不下商业楼的产权证书了。另外，开发企业擅自改变规划、违规建设，也是无法办理大产权证及个人产权证的。

　　(3)开发企业将房屋抵押给他人

　　开发企业取得五证，并已取得大产权证，但开发企业已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋，购房者要是购买了这种房屋，所面临的风险就更大了。

　　如果开发企业不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有。

　　(4)房屋质量检验不合格

　　根据《建设工程质量管理条例》第十六条，建设工程经验收合格的，方可交付使用。只有验收合格的，开发企业才可以将房屋交付给买房人使用。开发企业建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也没法办下来产权证。

　　(5)开发企业拖欠应该上缴国家的各种费用以及税金、房屋维修基金等。

　　(6)开发企业在集体土地开发的项目，无法办理产权证。

　　2、购房者原因

　　(7)没有交纳相关的税费

　　购买新房，买房人要缴纳相关税费。但在实际交易中，有少数的买房人忘了交税，或者少交了一项税费，导致产权证办不下来。

　　(8)没有提供房屋登记发证机关所要求的资料及身份证明

　　购房者没有及时提供应交的文件材料，例如，购房者拿着购房合同，始终不交给开发企业，自然也就办不下产权证书了。

　　(9)委托他人办理但没有出具授权委托书

　　请他人代为办理产权证，是需要房主本人出具委托书的。

　　3、房屋管理部门的原因

　　(10)房屋管理部门拖延

　　由于各方面的因素，房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。遇到这种情况，购房者应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起诉讼，这属于机关的不作为行为。

　　二、产权证办理不下来该怎么办?

　　1、开发企业方面

　　(1)依照合同约定处理

　　如果合同中对办理房屋产权证的情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。此外，需要注意的是，如果合同中对于违约金额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

　　(2)合同没有约定，按照相关法律处理

　　如果合同中没有对产权证无法办理的情况进行约定，那就按照相关的法律条规执行。

　　据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任:

　　①商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

　　②商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

　　③商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

　　2、购房者方面

　　由于购房者原因造成产权证迟迟无法办理的，购房者应积极与开发企业和房屋发证主管机关联系，补缴税费及需要的相关材料，争取在短的时间内将产权证办下来。

　　3、房屋管理部门方面

　　遇到房屋管理部门拖延的，购房者应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起诉讼，这属于机关的不作为行为。

　　另外要告诉大家一个好消息，西安从2018年1月1日起办理有证房屋抵押时，将不再扣押不动产证(房产证)。