买二手房还是新房，是好多人买房时首先需要考虑的问题。 很多人说，当然买新房，房子崭新从来没有人住过。可新房地理位置一般不太好。 那买二手房吧，不仅能看到现房，选择空间也很大。 可二手房交易流程复杂，还要交各种乱七八糟的税费。 那么，到底该如何选择?

　　选择新房的理由

　　新房贷款容易，二手房贷款较难

　　新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。相较而言，二手房贷款比较难。出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款，银行也会降低贷款额度或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。

　　买新房交易流程简单

　　买新房流程很简单，基本上带足材料去售楼处就行了，其它开发商都会帮忙处理好。而且，相比二手房，买新房通常只需要缴纳契税，而二手房交易过程中涉及的税费很多。

　　选择二手房的理由

　　二手房价格便宜且可谈价

　　一般而言，就同地段的新房和二手房而言，新建商品房的均价比二手房要高。而且，新房价格都是固定的，一般没啥议价空间。二手房都是可以谈价的，如果碰到急需用钱的卖家，还可以压压价，买套比较划算的房子。

　　二手房可选空间大

　　买二手房可以选择自己想要的区域、小区、地段、户型、楼层等，且所见即所得，什么都是看得见摸的着的真实存在。而且，二手房配套齐全，升值潜力大

　　其实，选择新房还是二手房，已经不是简单的选房问题，更多的是考虑选择一种怎样的生活状态。因此在做出选择之前，建议大家根据买房目的和对未来生活的预期，选出最适合自己的房子。