规划变更，是指商品房买卖合同订立后，房地产开发企业施工过程中，对原有建设小区及配套设施、原有建筑楼层结构规划进行的修改，增加或减少小区或建筑物部分功能、设施的行为。开发企业在订立商品房买卖合同后，变更规划的形式主要有以下几种：

　　减少小区绿化面积

　　小区大楼之间的绿地、树木、花草、清泉、景观等能改善小区居住环境，发挥生态平衡功能。是城市生态平衡的调控者,具有改善城市空气质量、调节小气候、美化城市等多种生态功能。同时也能使人心情舒畅。但绿地面积越大，开发企业用来建筑的面积就越小。如果有大片的土地被用于绿化，必将影响到开发企业的总体收益。为增加利润率，越来越多的开发企业有可能在绿化上做文章，占用绿地面积，建设新的房屋。如在绿地上建设物业用房便是某些开发企业常用的减少小区绿化面积的手段之一。

　　调整或减少小区功能

　　小区功能设施包括电梯、物业、停车场、中央空调系统、宽带接入、有线电视、健身房、学校、医院、商场等等。小区功能是购房者进行购房时的重要考虑因素。某些房地产开发企业在售房时，为吸引购房者，夸大宣传所建小区的功能，令购房者感觉新开发的小区是生活居住的天堂。但是随着开发过程的推进，为追求更高的利润，交付商品房时购房人所见的根本不是当初开发企业所承诺的情形，有些配套设施无法完成，有些设施被取消。比如原有的健身房设施被改为物业管理用房，原有的电梯不能直达地下停车场，原有的学校场地被改为停车场，原有的自建医院被取消等等。

　　扩大建筑总面积，增加容积率

　　小区的总建筑面积多少直接表现为居住的人口的多少和密度的大小。小区或大厦人口密度过大，必然会对小区的公共功能发挥产生不利影响，也影响小区居住环境。有些开发企业为了增加利润，为使小区总建筑面积增加，不顾原有的规划设计加盖房屋，增加层高。  

　　业主们可以获得什么样的赔偿?

　　《物权法》第七十六条规定，小区改建、重建建筑物及其附属设施，“应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意”。

　　在建成后未售出前，开发企业是所有权人，他可以提出变更规划申请，有关部门可审批同意变更；售出后，所有权人就是业主，若要变更，只有业主通过一定的程序，申请变更才合法。

　　而《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条规定：建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。