今年来，随着新房价格的直线上涨，好多人把目光瞄向了二手房。二手房大都位于成熟商圈，和新房相比生活配套较为完善。而且，目前在西安，二手房和新房价格相比较低。可是，很多人在选择二手房时，都会犹豫：二手房交易怎么才能确保安全呢?

　　产权信息要查清

　　抵押、查封、共有人情况是关键

　　房屋产权形式具有多样性，有商品房、经适房、限价房等多种类型，有些房屋有抵押、查封的情况，有些房屋尚未办理房产证，有些房屋按现有法律规定不能进行交易。

　　而且，不同类型的房屋交易的条件不同，需承担的交易税费有所不同，甚至有的房屋不能办理交易过户手续。另外，房屋除出卖人外是否还有其它共有人，房屋是否有出租的情况等等，这些情况对交易安全有着重大影响。如果当事人不事先对房屋的真实信息有全面、准确的了解，就容易在日后酿成纠纷。

　　全面了解房屋环境

　　中介应如实介绍

　　现实生活中，房屋的地理位置、面积、朝向、布局等客观因素都是十分重要的考虑因素。买方签约后，发现中介公司或卖方并未告知有关重大信息的纠纷时有发生。比如房屋周围有大型变电站或屋内曾发生非正常死亡事件等情况。

　　因此买方在买房不要轻信中介或卖方的一面之词，同时在发生类似纠纷时也要勇于以法律保护自己的权益。

　　合同约定要细致

　　应尽量约定各种情况下的权利义务

　　二手房交易流程多、手续繁琐，并非合同一签就万事大吉。所以，因合同内容不规范、不够具体明确、或忽略某些条款，导致的纠纷并不少见。

　　买卖双方在签约前应针对房屋的具体情况，了解清楚交易的具体流程、手续及可能产生的相关费用，在签约时把房屋交易流程及相关费用以买卖双方的权利、义务形式约定清楚，尽量避免纠纷的发生。