上周末西安8项目开盘即有6项目为精装修，且精装楼盘的去化走高，受到了置业者的热捧。但是，精装房变“惊”装房的例子屡见不鲜，要想安心入住精装房，重点要做好验收工作。

　　(1)整体检验

　　检验的名列前茅步，从整体上检验。对照合同，核实购房合同中约定的装修品牌、材料、验收标准等，避免劣质产品调包品牌产品的情况，较好带上专业人员一起验收，这样才可保障装修的品质。

　　(2)检查吊顶安装

　　吊顶的存在一方面起到了美化作用，另一方面也潜在着危机。吊顶本身的重量增加了墙体的压力，如果装修过程中，施工者偷懒，吊顶与楼板以及龙骨与饰面板的结合没做好，吊顶就随时有脱离屋顶掉下来的危险。所以，一定要检验吊顶的安全性。

　　(3)电力检查

　　主要检查是否漏电、正常通电、供电、各取电插口是否准确通畅以及插座、弱电接口是否正常。最简单的方法就是打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都会亮，再带上一个万用表检查每个插座是否有电。

　　较后，还要向负责人或者物业公司索要基本的电路装修图纸，以后如果出现情况，可以按照图纸找专业人员有的放矢地维修。

　　(4)空鼓检查

　　墙面是否平整，施工、刷漆效果如何，收房的时候在壁纸的遮挡下，通常并不能凭肉眼直接看出来。这个时候用一把小锤子或者用拳头轻击墙面及地面，听到空空的声音就说明这一块不平整，墙漆涂刷不均匀，称之为“空鼓”，如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题，需要重新施工。

　　(5)合同中的装修保修期

　　一般精装修住宅都有一个固定的保修期。一些在竣工验收时不一定能够检查出来的问题，肯定会在接下来的入住、实际体验中发现。入住后，在保修期内一定要多加观察，若保修期内出现房屋质量问题，应及时找开发商或物业协商解决。

　　(6)检查煤气管道

　　作为家中危险系数较高的一环，煤气管道的安装必须符合规定，因此购房者在验房时，需要核心检查煤气管道的安装，包括管道的密封性、承压性、警报功能。

　　(7)排水管检查

　　排水管的堵塞是业主后期入住经常遇到的问题，对于精装房而言，下水管道是怎么安装的，谁也不清楚。所以，在收房时检验排水管是否通畅，是否有漏堵、排水速度是否正常，是否有渗水的痕迹等问题就显得尤为重要。

　　具体的方法是，把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去检查，来回多检查几次。