今年以来西安房价不断高涨，贷款利率也一再上浮，许多刚需族买房缴纳首付已是捉襟见肘。选择贷款时，为了缓解还贷压力，大部分人都会选择30年的还款期限。那么还贷期限长都有哪些好处呢?

　　1、每月还款压力小

　　同样贷款200万，贷款20年，等额本息每月还1.31万，贷款30年每月还1.06万。贷款时间长可以减轻每月的还款压力。

　　很多买房的都是年轻人，一开始没什么钱，买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这个时候需要尽可能占用多的现金。

　　备注：月供不要超过月收入的50%，最好控制在30%以内，否则将降低生活质量。

　　2、贷得越久，越适合提前还款

　　银行还款是先还利息再还本金，提前还贷不要超过贷款期限的1/3，因为之前已经把大部分利息还了，再提前还贷没什么意义。

　　所以，如果你贷款20年，只有6、7年的时间供你提前还贷，贷款30年则有10年时间，只要你在此时间内把贷款结清，就可以节省一笔利息。

　　举个例子：

　　同样贷款200万，贷了5年之后一次性还清，贷款30年已还63.7万，还要还184.1万，总共还247.8万，贷款20年已还78.5万，还要还167.3万，总共还245.8万，贷款30年比贷款20年的利息就多出2万而已，但每月月供少，贷款人活得更滋润。

　　3、可以贷更多钱，买更大的房子

　　贷款10年100万，月供10,557元，贷款20年200万，月供13,088元。

　　月供相差了2000多，但差100万，房子的户型、地段、面积、配套、位置等等，可能就是一个在天，一个在地，显然，它们的价值也是天差地别。

　　你可能经常听别人说：用房贷杠杆，多撬几套房。

　　所谓的房贷杠杆，简单点说，就是你本来只有50万元钱，现在却可以买到200万的东西，这就是房贷杠杆效应，提供杠杆的是银行。

　　贷款年限就是把这个杠杆撬动多久，撬动的越久获利越大，风险也越大。

　　4、通货膨胀，钱越来越不值钱

　　通货膨胀是大势所趋，货币贬值是一定的。

　　虽然贷款30年比贷款20年多出几十万利息，但这个利息不会变，而20年后几十万可能只相当于现在的几万，所以，贷款时间越长越好。

　　另外，对于大多数刚需买房族来说，你的月收入比较稳定，在可预见的未来一段时间内很难出现大幅度的提升，而你买房后很大可能同时面临结婚生子购车等一系列支出。

　　这个时候你需要尽可能占用多的现金，多贷款。

　　对于眼光精准的人来说，用手里的现金可以赚取更多的钱，相较而言，多出的那点房贷利息只是九牛一毛而已。