买房装修等一系列工程完成后，大部分人接下来就是买车、买车位了。对于买车位还是租车位，很多家庭意见不一、相持不下，到底买车位划算还是租车位划算?

　　一、车位的分类

　　想要了解车位的买卖和租赁问题，首先要搞清楚车位的分类，通常车位包括公摊车位、人防车位、产权车位三大类。

　　1、公摊车位

　　已经列入公摊面积的地下或者地上车位面积。根据《物权法》第七十四条第三款规定，占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。这种车位开发企业无权销售，这类车位办不了产权证。

　　2、人防车位

　　是人防工程的规划车位。按照《物权法》和《人民防空法》立法中“谁投资、谁受益”的原则，在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，并可按约定收取一定的费用。开发企业只拥有使用权，不拥有产权，只能出租，但租期不得超过20年。

　　3、产权车位

　　是指地下车位建筑面积未被分摊，且开发企业单独取得车库产权，则开发企业可以对购房人出售产权车位。这种车位是可以办理产权证的，一般情况下，车位年限和商品房使用年限一样。

　　二、买车位划算还是租车位划算

　　1、买车位

　　按照西安目前的市场，大多数小区车位基本在10万—15万之间，地段优越的小区车位每套在20万左右。

　　买个有产权的车位：按照15万/套车位计算，商贷首付50%，贷款年限10年。

　　买车位的成本即：

　　150000*50%(首付)+150000*50%(贷款本金)+20019.66(总还款利息)=17019.66元

　　交纳7.5万首付后，贷款10年每个月月供791元，另外买车位后需要每个月向物业交纳相应的管理费，大约在100元左右。

　　2、租车位

　　目前南三环外的万科城、雅居乐等小区，车位租金每个月大致在300元—400元之间。

　　租车位成本/年

　　按照月租金400元计算

　　400*12=4800元

　　比较

　　仅按资金成本计算，买车位的成本可以用来租11年的车位，所以从长远来看，买车位当然最划算!车位的产权通常都是在40年—70年之间，当然具体要以合同为准。另外，买车位还有停车方便、车位升值等优势。

　　三、买车位的注意事项

　　1、首先一定要有产权

　　产权、产权、产权，重要的车位说三遍!车位没有产权买不买?当然不买!买车位跟买房子一样，车位必须得有产权证。

　　如何查看自己的车位能不能办理产权证，很简单：登陆西安市房屋管理服务网，输入楼盘名称及楼幢号、单元号等，即可查看车位的预售证，有预售证的车位都是可以办理产权证的哦。

　　2、警惕“变相”买卖合同

　　没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。有购房者与开发企业签订了车位买卖合同，这种买卖合同实质上是停车位租赁合同，根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”也就是说，消费者租赁车位(库)(就是所谓的销售使用权)，最长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。

　　3、车位不能公积金贷款

　　买车位是不可以申请公积金贷款的，只能商贷。商贷通常需要付50%首付，贷款最长年限为10年。也有一些开发企业与银行合作，进行分期贷款，通常贷款年限为3—5年，购车位前可向银行了解清楚，注意计算还款总利息。