现在的房子，楼层大都至少30多层,再加上电梯,公摊面积越来越大,使用面积越来越小。明明买的120平的三室两厅,住起来却仍旧觉得局促。建筑面积看着很大，可套内使用面积却想差甚远，使得有的购房者很困惑。所以，买房时，一定要多问多看，对一些房产名词一定要了解清楚。

　　什么是建筑面积?

　　建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

　　简单来说，建筑面积是你买房时销售说的面积，较后呈现在房本上的面积。

　　公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积中的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。

　　什么是套内面积?

　　套内面积即套内建筑面积，指商品房套内各部分建筑面积的总和。

　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

　　套内使用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲是地毯面积，即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。

　　套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。

　　套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积1/2计算。

　　分清建筑面积和套内建筑面积，可以有效衡量新房的实际使用面积，面积的使用率越高，对购房者来说越好。