每年10月份，不少楼盘开始集中交房。对于没有经验的小白来说，收房过程中一定要注意观察，仔细查验，一旦在收房后检查出来有任何质量问题，开发企业便不承担责任了，或者会造成开发企业、物业、装修公司互相扯皮。

　　下面小编为大家详细解读收房的注意事项。

　　一、收房前：注意收房的时间

　　通常，开发企业会在合同约定的交房时间之前，开发企业会未业主寄出收房通知书。

　　按照收房通知书上的时间限制，业主安排好自己的时间前去验收。注意，一旦超过收房通知书上约定的期限，一般认定为业主已默认收房!

　　在这里还需要注意的是：

　　1、如果开发企业迟迟未交房，业主可以按照合同上面关于延迟收房的约定，要求开发企业给予相应的赔偿;

　　2、收房一般需要买受人本人验收，如果本人无法到场，需要出具委托书委托他人代收。

　　二、收房时：查看两书

　　所谓两书，也就是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，在验收时开发企业需要提供这两书。

　　《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。

　　《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

　　在这里需要注意的是：

　　大家经常会听到“两书一表”这个词，除了上述两书外，还有一个《房屋竣工验收备案表》。两书是开发企业必须提供的，一表则主要看合同约定，如果合同中规定开发企业必须提供竣工验收备案表，那收房时记得索要。

　　三、收房中：检验房屋质量

　　检测房屋面积

　　根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差：若实测面积误差超出3%，可以中止收房;若实测面积误差小于3%，按照多退少补的原则处理。

　　检验房屋门窗

　　检查门窗安装是否到位，是否与墙面一体平整。

　　检查房屋是否漏水

　　注意查看烟道、阳台、卫生间、墙面等地方是否存在漏水现象，最好在下雨天后去实地验收，这样房屋漏水问题更能明显看出。

　　在这里需要注意的是：

　　1、在检查过程中遇到问题要及时记录在案，同时向开发企业书面反应，并由开发企业做出书面回复，给出整改时间以及整改不到位的处理办法。

　　2、一定要“先验后收”，一旦签字确认收房，后期如果发现房屋质量存在问题，只能自己解决，亦或与开发企业进行扯皮，损害业主个人利益。