最近一年，西安楼市调控政策不断升级，投资炒房的路几乎被堵死，留下来的都是货真价实的刚需。但是随着政策的不断出台，刚需购房者也开始“闹情绪”，比如恐慌情绪、观望情绪。那么刚需购房者应该注意哪些事项呢?

　　一、熟悉购房政策

　　根据9月13日市政府下发的文件，目前在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内，本市户籍居民家庭限购两套;外地户籍居民家庭限购1套。

　　所以如果你是外地户口，在西安还未买房，那么你是有购房资格的，可以买1套新房或者二手房。

　　二、刚需买房要“按需”

　　对于刚需购房者来说，买房这件事还是要看需求并且趁早决断。毕竟和投资客不同，刚需对住房的需求更为迫切，或者结婚，或者摆脱租房住的烦恼~

　　很多人犹豫，是基于对房价的自我判断，房价到底是会涨还是会降?每个人都有一套自己的说法。实际上，将西安与其他二线城市的房价相比，目前基本处于中下水平~

　　此外，刚需购房者可多方了解西安近半年以来的房价情况，同时不必拘泥于具体的涨跌，以自己的实际需求为主才是最重要的。

　　三、切莫有恐慌情绪

　　楼市调控政策的出台，也伴随着购房者一轮神经敏感，加之专家言论，购房者很容易出现恐慌情绪。

　　实际上，政府相关政策的出台，也是为了进一步挤压投资客，维护房地产市场良性发展。购房者不必过分迷信专家或者其他人的观点，在充分了解购房政策的基础上，保持理性的头脑。

　　四、买房准备工作要做好

　　提前了解房产行业的相关术语，比如梯户比、容积率、绿地率、车位比、进深、面宽等等，避免在看房时两眼一抹黑~

　　另外，提前做功课，注意哪些地方最容易被坑，比如绿地率与绿化率被置业顾问混淆视听，比如地面设有停车位，比如置业顾问做出某些虚假承诺等等~

　　五、刚需买房要“量力而行”

　　小编为大家粗略算笔账，按照单价10000元/平米，购买一套100平米的小三室来计算的话，一套房总价大概在100万元，首付需要30万，同时需要从银行贷款70万，等额本息还款30年月供3715元。

　　实际上，无论首付还是月供，压力还是蛮大的，尤其如今的刚需基本都是毕业没几年的小白领~对于家底厚实的年轻人而言还好，如果家庭条件一般，那么可得提前准备筹款计划，避免后期生活受影响。

　　六、切记没有“十全十美”的楼盘

　　买房这件事，人人都希望能选择一个十全十美的楼盘，但实际上，即使是经验丰富的开发企业，也经常会被投诉~

　　另外，近来咨询小编买房事宜的小伙伴给小编列出了一份清单，比如位置要好不能太偏了，价格要合适不能太贵，品质要好还得有学校~小编只想说，谁家有这样的房子给我来一打~

　　总之，买房时不能轻信开发企业的宣传，不要有过高的心理预期，注意自己的主要购房需求，至于要不要退而求其次，主要看你的钱准备的如何。

　　七、户型真的很重要

　　户型，可能在很多人买房时，往往被忽略了，实际上一个好的户型非常重要，它关系着你几十年的生活体验。

　　对于刚需来说，小编只要一个建议，就是“有能买大的绝不买小的，有能力买三室绝不买两室”!这些等你婚后有了宝宝，三口之家真是四口之家的时候，一定深有体会。当然了，打算后期买洋房别墅改善的朋友请绕行~

　　今天就说这么多吧，小编已经用尽洪荒之力，只能帮你到这里了~