最近全国多地都在严厉打击“黑中介”。前几天，为了整顿房地产中介市场秩序，西安房管局开展了房地产经纪机构专项整治检查活动，严惩了有违规行为的经纪机构。在买新房时，通过经纪机构的则要注意以下内容。

　　一、通过经纪机构购买新房的优缺点

　　1、找经纪机构的优点

　　(1)节约时间和精力

　　开发企业开发的楼盘一般都是单个的，最多两三个同时开发，可供选择的面比较窄。房产经纪人一般手上有十几个甚至几十个楼盘，你可将置业的设想、资源位置、要求委托给房产经纪人，这样他会进行全面分析为你筛选出适合的楼盘。

　　(2)规避潜在的购房风险

　　通常情况下经纪机构代理的新房，证件齐全，可以预售或现售。如果有纠纷经纪机构也不会进行代理，一旦出现问题会被严厉处罚，甚至要负法律责任。

　　(3)可提供房屋后续服务

　　新楼盘一旦售完交房以后，房产的身份立马从一手房转换成二手房，在这方面又成了经纪机构的强项。部分投资客户买房以后可能近期不入住，如果出租、出售的的话，经纪机构能提供价格等方面的咨询及建议。

　　2、找经纪机构的缺点

　　(1)可能存在不实承诺

　　和开发企业自己的置业顾问相比，经纪机构对楼盘信息的掌握相对不够全面。甚至一些经纪机构为了业绩，会向购房者做出虚假承诺，后期开发企业不承认的话，就造成两者扯皮，购房者利益受损的情况。

　　(2)价格猫腻多

　　无论通过经纪机构还是开发企业的自销人员买房，都要警惕价格猫腻。通常情况下，置业顾问手头有一定的点位优惠额度，同时主管、销售经理、销售总监，层层往上都有一定的优惠额度。

　　所以在买房时一定要学会砍价技巧，抓住置业顾问的心理，争取让置业顾问帮你搞到最大的优惠。

　　二、通过经纪机构买新房要注意啥?

　　1、辨认置业顾问是否是经纪机构的人

　　买新房，猫腻比较多，中间会牵扯很多利益关系。通常售楼部有开发企业自己的销售人员，或者有好几家经纪机构代理销售，或者带你去售楼部的也可能是某家活动公司的“小蜜蜂”~

　　一般情况下，开发企业自己的人销售的话，购房者有可能拿到更多的优惠。通过经纪机构买房，每套房开发企业需要按照一定的点位给经纪机构付款，羊毛出在羊身上哦~

　　2、口头承诺要在合同里“兑现”

　　关于虚假承诺的问题，刚才小编在上面已经说过了。如何避免这个问题，在签合同的时候要格外注意。

　　如今小编在西安好多售楼部发现了提示置业顾问口头承诺可能存在不完全准确的警示牌，所以无论是找经纪机构还是开发企业自己的销售人员，一定要记住，只有写进合同里的条款才算数。

　　3、多了解几家经纪机构给你的价格

　　如今，同一个售楼部内经纪机构联合代理的事情非常普遍，比如最常见的创典、世联会、易居等。同一套房子不同的经纪机构可能给出不同的报价，甚至同一家经纪机构不同的人给你的报价也是不一样的，这都是价格猫腻，买房前最好多问问不同的经纪机构~