对于首次买房的购房者来说，走进售楼部，楼书、沙盘模型、平面图，好多人几乎完全看不懂。其实，对于买房小白来说，做到一下几点，就可轻松走进售楼部。

　　看清平面图

　　有的项目会专门印制单页平面图。购房人应首先根据小区平面规划图，确定小区的环境布局是否理想，是否有足够的绿化率与车位，楼与楼之间的间距是否够大，是否影响采光。在看懂平面规划图后，应仔细研究销售平面示意图：

　　1.方位。目前预售平面图上未标明南、北向，购房人可向现场销售人员询问。一般坐北朝南的建筑物冬暖夏凉，方位最佳;东、西向房屋易晒，使用空调也较耗电北向房屋则较阴冷。而室内空间如阳台，因需晒衣，也适合朝南。

　　2.景观。除了平面图外，通常代销公司还会画上全区配置图，应仔细了解小区内外的道路交通情况，进出小区是否方便，小区内各栋建筑物的排列是否有序，是否有保安系统，垃圾是否集中处理等。

　　3.栋距。两栋楼之间的距离最好超过8米，窗户不是面对面地整齐排列，否则家中的一举一动在对屋都可以看得一清二楚，隐秘性太差。

　　4.采光及通风。房屋的采光面越多越好，如果某屋只有一面采光却隔着三间房，房屋采光很差，就算白天时进屋也一定要开灯。

　　5.格局与空间的合理性。室内格局要能完整区分公共区(如客厅、餐厅、公共卫浴)及私秘区(卧房)，而附属建筑物与主建筑物的面积分配也要成正比。

　　戴上“有色眼镜”看宣传资料

　　好多新项目，会印制宣传资料，如同广告一样，这些信息有时也是不全面的，买房人尤其应注意以下几点：

　　1.虚拟效果图。电脑技术的发展，使开发企业在制作楼盘资料时越来越能“随心所欲”，当然，其实效果图与将来实景的区别，倒不是外立面的色彩有多大偏差，而是配套设施的跟进速度。在效果图中，生活商业设施是那样清晰可鉴，但当您住进这样的楼房后，由于后期工程进度并不是发展商说了算，因此，整个小区的配套设施的跟进也就要视小区的整体销售状况了。

　　2.地理位置。房地产所处的地理位置，会对购房者产生极大影响，但一些宣传资料中可能会不按比例、随意绘制位置示意图，使人产生错觉。

　　3.不实承诺。宣传书上承诺的交房日期、建造材料、配套设施，如果严格地按法律程序来走，是不具备合同性质的。也就是说，如果你觉得所买住宅发生了与当初承诺不符，但没有签在合同里的情形，你又想拿当初宣传材料中的承诺用语说事儿，那是不太可能的。把合同签明白才是最可靠的做法。

　　模型够靓不够量

　　几乎每家项目售楼部内都会有一个沙盘模型，一般来说，模型是比较准确的，但由于以下原因，模型也可能给买房人造成一些误导：

　　1.密度错觉。有不少情形是这样的，沙盘上看起来，楼与楼之间宽松通透，楼间绿化，清新可人，但实际上盖到现房时，才发现楼与楼之间居然像一捆没解开的葱，简直太近了。

　　2.细节美化。模型公司在模型制作过程中，采用了一些特殊材料。由于材料自身的特点以及加工工艺的难度、模型的美观效果等方面的问题，制作人经过与开发企业协商、设计单位协商后，会在细微的局部做一些变更，以更好地反映项目的特色。加上灯光等的美化设计，沙盘模型效果一般非常诱人。

　　3.观看角度。一般人观看模型是从俯瞰的角度，而观看现场是平视或仰视角度。因此，沙盘比现房看起来要疏落有致得多。