物业费是指物业公司和业主签署物业服务合同，物业公司对居住小区内的房屋建筑及公共设备、公用设施、绿化、治安和环境等项目进行日常维护所收取的费用。

　　一、物业费主要包括以下项目的费用

　　根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，住宅小区物业管理费的成本构成包括以下项目：

　　(1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费;

　　(2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费;

　　(3)绿化管理费;

　　(4)清洁卫生费;

　　(5)保安费;

　　(6)办公费;

　　(7)物业管理单位固定资产折旧费;

　　(8)法定税费。

　　此外，物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理，成本中可以增加保险费。

　　二、新房什么时候开始交物业费?

　　物业费的收取应该按照业主收到收房通知书之日算起。

　　在收房时，倘若业主发现楼盘有质量问题需要整改，整改过程中所需缴纳的物管费应由开发商承担，业主无需缴纳物业费。

　　三、未收房/收房后未入住，需要交物业费吗?

　　(1)根据《陕西省物业服务收费管理办法》规定第二十三条：纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或物业服务资金由建设单位全额交纳。

　　(2)业主验收房屋后从未入住，经物业服务企业登记确认后，从第一个月开始其物业服务费按收费标准的70%交纳;入住后(含房屋装修)，因故不使用住房，经物业服务企业登记确认后，不使用连续期限超过六个月的房屋，从第七个月开始，其物业服务费按收费标准的70%交纳。

　　四、物业费按照什么收取?

　　物业费按业主房屋产权面积收取。

　　(1)已办理房屋所有权证的，以房屋所有权证登记建筑面积为准，建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与共用房屋分摊面积;

　　(2)未办理房屋所有权证的，以物业买卖合同中约定的建筑面积为准。

　　五、物业费的收费标准

　　陕西省物业服务收费等级标准 单位：元/㎡·月(2011年7月1日起执行)

　　(1)高层物业费收取标准：

　　一级物业--1.5元/㎡;二级物业--1.2元/㎡;三级物业--0.9元/㎡，等外物业--0.7元/㎡。

　　(2)多层物业费收取标准：

　　一级物业--0.45元/㎡;二级物业--0.4元/㎡;三级物业--0.35元/㎡，等外物业--0.3元/㎡。

　　(3)办公写字楼物业费收取标准：

　　一级物业--5元/㎡;二级物业--4元/㎡;三级物业--3元/㎡，等外物业--2元/㎡。服务收费等级标准 单位：元/㎡·月(2011年7月1日起执行)