公寓最鲜明的特点，便是面积小，通常在30—60平米之间，可是大家经常会遇到“不同”的公寓，有的40年产权、有的50年产权、有的70年产权，这又是怎么回事呢?

　　一、关于产权

　　房屋产权主要由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权是永久性的，所以主要差别就在土地使用权上，目前国家对土地使用年限的划分请参考下表：

　　土地使用年限划分

　　居住用地70年

　　工业用地50年

　　教育、科技、文化、卫生、体育用地50年

　　商业、旅游、娱乐用地40年

　　综合或者其他用地50年

　　通常市场上的居住型公寓是70年产权;酒店型公寓是40年产权，混合型公寓产权50年。

　　40年、50年和70年产权的公寓，差别主要在于土地使用权，背后实际是土地使用性质的性别。70年的居住型公寓，是居住用地;40年的酒店式公寓是商业用地;50年的混合型公寓通常是综合用地。

　　二、70年的公寓和70年的普通住宅有什么差别?

　　我们参考成都之前出台的一个文件：

　　2005年，成都市规划、国土、房管三部门联合下发《关于“公寓”建设管理的若干规定》：“公寓指除日照要求外均满足《住宅建筑设计规范》其他强制性内容的一类特殊生活单元。”

　　成都市有关部门解释称，按照《住宅建筑设计规范》有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件，即每套住宅至少应有一个卧室或起居室(厅)大寒日日照不低于2小时(三环路以内住宅大寒日日照不低于1小时)

　　三、70年的公寓和40年的公寓有什么差别?

　　如今市面上主要是70年和40年的公寓，那么这两者有什么不同，小编为大家仔细分析。

　　1、70年公寓

　　功能：只能居住

　　贷款方式：可公积金，可商贷

　　首付比例：与普通住宅一致

　　贷款年限：最高30年

　　上学：划片，对应学区入学

　　能否落户：可落户

　　公摊面积：17%—22%左右

　　水电/物业：民用水电、物业费比较便宜

　　2、40年公寓

　　功能：商住两用

　　贷款方式：商业贷款

　　首付比例：最低50%

　　贷款年限：最高10年

　　上学：没有学区

　　能否落户：不能落户

　　公摊面积：30%左右

　　水电/物业：商用水电，物业费较高

　　四、投资公寓时别忽视

　　居住型公寓作为住宅的一种，在营业税、个税、契税等方面，会根据政策有不同程度的减免，普通住宅符合政策要求的情况下，最低甚至仅需缴纳2%-3%的主要税费。

　　商业公寓目前极少有减免政策，较住宅还增加了土地增值税，各项税费加起来，通常税费最低达到物业交易总价的10%。