买房时大家喜欢选择在阳光和煦的春季亦或秋高气爽的秋季去看房，因此会有楼市的“金三银四”“金九银十”一说。雨天不宜出行，大多数人会避开这个天气，然而凡事有利又有弊，雨天看房可直观的发现很多问题，全面考察后再入手可免后顾之忧。

　　一、下雨天看房需要注意什么?

　　主要看房屋有无漏水，包括墙体情况、房顶情况、窗户情况等等。

　　1、房顶漏水

　　顶层房屋渗水的部位一般在客厅靠外墙阴角部位、卧室靠外墙阴角部位、卫生间阴角部位、卫生间排水管和排污管部位、阳台排水管部位以及室内天棚顶局部部位。

　　着重观察是否有漏水情况，若有裂缝、渗水等迹象，或者有水渍，要及时问清业主漏水情况，是否已补漏。

　　2、墙体漏水情况

　　其他楼层的房子，目测墙面是否有局部、大面积色差或者与其他墙面相比颜色更暗;墙体局部是否有湿气水气存在，用手摸一下便知;看局部墙面的表面是否有水流淌的痕迹等一些异常现象来判断是否渗水。

　　若墙体有裂缝，墙皮有明显因渗水掉皮、发霉等现象，多半是有房屋漏水情况。

　　一楼或二楼的房子，还需要看看地面有没有返潮的现象。

　　3、窗边漏水

　　窗框四周与墙体是用特殊材料填充的，是不密实也不防水的，通常是在外侧迎水面打胶进行阻水;如果窗台有积水、起皮、发霉等现象，说明窗户的密封性不好，遇到大雨就会渗水。

　　4、空调预留位

　　查看空调预留洞口是否密封、空调口是否有水迹、空调管是否有滴水，查看空调台位内墙面是否有水迹或者色差、水气、潮湿、反碱等迹象，查看空调台位是否做防水处理等。

　　主要是空调预留洞外侧、空调台位外立面局部渗水。

　　综上，房子的漏水问题要及时处理，看房时可询问维修情况，以便做出判断。

　　二、小雨天小区周边怎么看?

　　看完房子，再看看小区周边的情况。

　　1、小区内

　　主要看小区道路的方向设置是否排水合理;

　　查看道路的坡度是否积水;

　　查看小区的绿化植被是否完好;

　　查看公共设施是否合理，是否影响使用及排水;

　　查看小区所有地面是否积水;

　　查看小区地面或者地基是否有下沉迹象;

　　查看小区的排水设施和管道是否畅通和完好。

　　小区地势如果偏低，下雨更加容易积水。如果道路积水，很容易造成地下室渗漏。

　　2、小区周边

　　着重观察小区门口是否积水，门口积水会影响下雨天的正常出入;

　　人行天桥或者地下通道是否有积水现象，如果积水严重，日后开车要避开这些道路，以免发生危险。

　　三、从物业反应看服务品质

　　物业要有服务也要有管理，好的物业可以将我们的生活打理得井井有条。物业服务好才能让购房者住得放心、舒心。

　　好的物业能够：

　　1、为业主定期检查地面排水，清理阴井盖异物能保持排水顺畅，避免小区积水;

　　2、雨天路滑，会及时清理入户地砖上的水渍能确保业主安全;

　　3、安排相关人员定期巡查小区，护送没有雨具的业主回家能让业主避免淋雨等服务。

　　在大雨过后，从各个小区物业公司的不同反应，我们可以看出物业的品质如何。