随着西安住宅严格实施限购，不限购的公寓，成交量一路走高。可是，很多购买公寓的购房者，对公寓并没有那么了解。那么，投资公寓需要注意些什么呢?

　　总价少、门槛低 公寓投资价值高

　　公寓面积小，总价不高，因此，无论是资金还是技术门槛都较低。并且，由于大多数公寓都位于政府规划的办公园区周边或是市中心核心商圈，因此无论是地段还配套都很齐全，即可用于出租，又可用于自住，升值空间较大。

　　摸清公寓“底细” 切莫触碰“雷区”

　　公寓一般分为住宅式公寓、商务公寓和酒店式公寓。住宅式公寓属于住宅用地而非商务用地，产权年限较长，户型一般较小，在30到60平方米之间。交房时需要精装修标准，卖点是拎包入住，并且提供高于一般住宅的物业服务和优良的配套设施，销售价格高于同区域整体水平。”业内人士提醒，首先，考虑到公寓的客群主要是商务人群，所以项目周边的配套以及出行条件必须优先考虑;其次，水电费方面可能略有不同，业主需让物业方咨询清楚。

　　而酒店式公寓与商务公寓虽同属商业地产，都具备居住功能，但二者间又有不同。比如，购买酒店式公寓后，可交由酒店出租管理，因此，在收租方面比较有保障，但灵活性不是很高。而商务公寓，既可作为办公用房，也可用于居住，局限性较小，但出租存在一定风险。

　　此外，一般来说，同一地段、同一开发商开发的房产，商住公寓的租金往往要比住宅公寓的高。首先因为开发商立项时，商住还是住宅是需要注明的，开发成本就不一样;另外，商住公寓的商业气息一般更为浓厚，更符合一些公司经营的需要。所以租商住公寓的公司，相对实力也会更强一些。但正因为这一点，商住公寓的客户群体就会相应狭小，空置期也会较长。