近期西安人民受够了40℃以上高温的炙烤，终于迎来了暴雨。人们可谓欢呼雀跃，然而几家欢喜几家愁，小编楼下一楼的邻居可遭了殃，暴雨导致下水道堵塞，一些不可描述的秽物飘满了阳台，让人欲哭无泪。购买一楼住宅风险你都考虑到了吗?哪些风险又是有法可解呢?

　　一、 潮湿问题

　　一楼相对潮湿，而且回潮现象较为严重。而且，一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题是关键。

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　　(1)小区底层住宅往往高架半层或1—1.5米，底下做地下室或者地下停车场处理，就会避免潮湿。

　　(2)不管是有地下室还是直接触地，地面材料最好是瓷砖代替木地板，墙漆代替壁纸。

　　二、 采光问题

　　一楼的采光肯定要比楼上差点，这是毋庸置疑的。如果有老人、小孩，更应考虑冬季自然日照的问题。其实，影响底层日照的主要原因在于邻栋楼宇的遮挡，因此可以自己计算一下：本楼应与南向相邻楼座栋距是否小于相邻楼座的楼高，如果栋距高于楼高，就不会影响45°的阳光入射角。

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　　(1)目前，新房在设计和建造房屋时都会充分考虑到这个问题，基本上都能达到国家规定的最低日照标准——大寒日满窗日照有效时间不少于连续2小时。

　　(2)应尽量挑选栋距较大的住宅小区，争取主采光面为正南向。

　　(3)室内色调搭配多用浅色。例如，地板、墙漆、房门等软装尽量采用浅色调，避免深色吃光，显得房间明亮。

　　三、安全问题

　　对于追求高生活品质的人们来说，安全问题是最关心的，也是最在意的环节。对于选择底层的消费者来说，社区环境和物业管理是必须要考虑的重要因素。

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　　(1)如果整个社区内的安全管理措施得当，人员进出把关严格，并经常有保安人员进行巡查，那么底层住宅的安全系数就可以大大增加。

　　(2)选择此类房屋时应仔细考察房屋所处的小区地理位置、周边的居住人群、小区的性质、物业管理公司的质量。

　　(3)自我防范也是很重要的。

　　四、噪音问题

　　一楼是楼上居民的必经之路，人多，就会发出声响。为避免日常的干扰，选择底层住宅时应重点考察房屋的隔音质量，包括墙壁和门窗。尤其是窗户，选择中空、密闭性能好的隔音玻璃能够有效地避免外界声音的干扰。

　　此外，在选择底层住宅时，应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房间慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。

　　买一楼的房子要谨慎，小区的环境、物业、居民素质真的很重要，买房的时候，务必要考虑全面。