买新房时，购房者只需核实楼盘的证件信息，确保房子有预售证。买二手房就不一样了，要考察的东西非常多，牵扯的手续也比较多，一不小心就容易上当受骗，所以一定要擦亮眼睛，仔细选了。

　　一、二手房交易的常见骗局

　　1、假”房主或“假”房子

　　“假”房主是指施骗者谎称自己为房主出售房屋，如果购房者不加以核实就轻易交定金，等到签合同发现人变了就中了骗子的圈套。另外有的骗子会用造假的身份证甚至产权证，在办理过户手续前向购房者索要定金及购房款，如果购房者交付款项，他们便逃之夭夭。

　　2、一房多卖

　　一套房子实际已经卖出去了，房主或者其他人通过设局打算再买给第二个人，骗取房款。一般来说购房者交了钱才知道房子已卖给了别人，而房子和房款的追回都面临巨大的时间和精力成本，购房者损失严重。

　　3、恶意转移房屋

　　一般情况下，卖房人与其他人有债务纠纷，急于售房交易。这种情况下由于房产尚处于卖房人名下，一旦被追债，卖房人名下房产被司法查封，交易就无法完成，给购房者造成财产损失。有一些别有用心的人会利用这个方式恶意转移房屋，欺骗购房者，骗取房款。

　　4、不靠谱的经纪机构

　　通过经纪机构进行房屋交易是很多二手房买卖双方的选择，这是因为经纪机构对于交易流程及政策十分了解，能够节省双方时间。但由于经纪机构良莠不齐，从业人员素质也高低不一，也会给购房者带来困扰。常见的陷阱有：隐蔽吃差价、宣传有“水分”、信息不完整等等。

　　5、水、电、物业欠款过多

　　很多购房者认为办理完过户，交易流程就完成了，其实不然。房屋交接过程中也容易产生纠纷，其中常见的莫过于房主拖欠过多的水、电、物业费用而拒绝结清导致购房者入住后无法正常生活。

　　二、买二手房如何防骗

　　1、查询房屋权属

　　首先，查看产权证上的产权人与其身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，共有人如不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。

　　其次，《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，买房人应要求售房人出具夫妻双方同意出售房屋的证明。

　　2、了解房屋使用状况

　　首先，一定要确保房屋的产权证是真实的。根据产权证，买房人可以了解到房屋建筑面积大小，房屋用途是办公还是居住等内容。

　　另外，买房人可要求房主到房屋所在地的房地产交易部门查询房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已被抵押。

　　3、实地考察

　　首先，查看房屋是否有私自搭建违章建筑的情况，如擅自占用屋顶露台、走廊，屋内未经有关部门许可搭有阁楼等。其次，观察房屋的内部结构，如户型是否实用，管线走向是否安全、合理，天花板有无漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等;第三，检查水龙头看看出水的畅通情况;查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬等。

　　4、买卖双方签合同

　　在签订二手房买卖合同时，买卖双方一定要当面谈好房价、过户时间等细致内容，不能由中介公司，杜绝被赚差价的情况发生。此外，在签订合同时，双方需要协商好交易过程中的税费由谁交纳，避免日后扯皮。

　　5、结清水电帐单

　　交房之前，买房人要询问售房人是否已付清水、电费，同时别忘了保留交房日上个月份的已缴讫水、电费账单收据。

　　6、迁移户口

　　除房屋交接和权利转移以外，售房人的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到买房人利益的一种纠纷。因此，买房人在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查阅上家的户口是否已经迁出。